Kaufpreis 8.700.000 €

42551 Velbert

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshausensemble im ThomasCarrée in zentraler Lage von Velbert. Das Objekt umfasst 17 Wohneinheiten (alle mit Balkon), einen vielfältigen, gewerblichen Nutzungsmix auf einem Grundstück von rund 3.598 m². Die Gesamtmietfläche beträgt 6.562 m², davon 1.496 m² Wohnfläche und 5.066 m² Gewerbefläche. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 636.967. Die Immobilie verfügt über eine stabile und breit aufgestellte Mieterstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich gewerbliche Hauptmieter wie z.B. Street one, Tedi und Kik, darüber hinaus sind im ThomasCarrée medizinische Dienstleister, gastronomische Angebote sowie weitere Büro- und Dienstleistungsflächen angesiedelt. Dieser Nutzungsmix sorgt für eine kontinuierliche Frequenz und langfristige Ertragssicherheit. Für die Wohn- und Gewerbenutzer stehen sechs Stellplätze im gegenüberliegenden Parkhaus zur Verfügung, die durch eine Grunddienstbarkeit gesichert sind. Das Objekt befindet sich im Herzen der Velberter Innenstadt, direkt in der Fußgängerzone. Die Mikrolage bietet eine sehr gute Versorgung durch Einzelhandel, Banken, Ärztehäuser und Gastronomie. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr mit Nähe zu Düsseldorf, Essen und Wuppertal sowie die Erreichbarkeit über die Autobahnen A44, A46 und A535 gewährleisten eine hohe Standortqualität. Ein Parkhaus direkt gegenüber bietet zusätzliche Vorteile für Bewohner, Kunden und Gewerbemieter.

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