Zimmer 15
Größe 446 m²
77776 Bad Rippoldsau-Schapbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 1.338 €
Baujahr: 1900
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Im idyllischen Wolftal, zwischen den Ortsteilen Bad Rippoldsau und Schapbach gelegen, erwartet Sie ein Haus in Top-Zustand mit ca. 591 m² Gesamtfläche und ca. 446 m² Wohnfläche, verteilt auf 15 Zimmer, 4 Bäder und 6 Toiletten. Das Anwesen bietet zudem insgesamt 6 Garagenstellplätze und mehrere Außenstellplätze.Das Wohnhaus teilt sich auf in ein 1-Zimmer-Apartment im EG (ca. 35 m² Wohnfläche) und zwei jeweils sehr großzügig gestaltete 6-Zimmer-Wohnungen im 1. OG (ca. 203 m² Wohnfläche) und 2. OG (ca. 141 m² Wohnfläche). Diese Wohnungen bieten jeweils 3-4 Schlafzimmer, große Wohn-, Essräume und Küchen (ausgestattet mit hochwertigen Einbauküchen; im Mietpreis enthalten), nagelneuen Badezimmern, jeweils ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und jeweils einen großen Balkon mit Blick ins grüne, idyllische Wolftal. Zusätzlich stehen der Wohnung im 1. OG noch Terrassenflächen mit einer Grundfläche von ca. 120 m² zur Verfügung.Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich noch eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung, deren Ausbau im Laufe des Jahres 2027 geplant ist und nach Fertigstellung eine weitere Wohnfläche von ca. 67 m² bietet.Insgesamt verfügt das Wohnhaus über 6 im Haus integrierte Garagen-Stellplätze , verteilt auf 3 Garagenräume. Der größte Garagenraum bietet Platz für bis zu 3 Fahrzeuge. Hier wäre aufgrund der Größe und Deckenhöhe auch die Nutzung als Werkstatt oder sonstiges Kleingewerbe möglich.Des weiteren stehen noch eine geräumige Doppelgarage und eine Einzelgarage zur Verfügung.Die umfassenden Modernisierungen im Jahr 2026 unterstreichen den exklusiven Charakter und schaffen ein Zusammenspiel von großzügigem Wohnen und hochwertiger Erneuerung. Der Garten, die Terrassen- und Balkonflächen erweitern das Ensemble um eine grüne Rückzugsoase. Das angrenzende Wiesengrundstück mit ca. 600 m² Fläche, kann bei Bedarf für eine Jahrespacht von 950 € hinzugepachtet und bspw. zur Tierhaltung genutzt werden.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, welche mittelfristig durch eine Pelletheizung und Solartechnik ausgetauscht werden soll.Weiterhin werden in den kommenden 1-2 Jahren noch ein Anstrich der Fassade und Balkongeländer durchgeführt.Ein Zuhause für Kenner, die Raum, Stil und Substanz suchen: Dieses besondere Haus ist eine seltene Gelegenheit, modern und großzügig im Schwarzwald zu residieren, mit Platz für mehrere Generationen, besondere Wohngruppenkonzepte oder auch einer Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten.Bei Interesse können die Einheiten auch einzeln angemietet werden. Eine Untervermietung bei Anmietung des kompletten Anwesens ist möglich und mit der Eigentümerin abzusprechen. Bei Bedarf kann das Haus auch komplett möbliert angemietet werden, was wiederum eine gewerbliche Nutzung, bspw. als Wohngruppe ermöglicht.