Warmmiete 2.194 €
Zimmer 3
Größe 116 m²
85646 Anzing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.914 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Maisonette, Wohnung, befindet sich im Erd-, Ober- und Dachgeschoss einer Doppelhaushälfte im Münchner Osten zwischen Anzing und Neufarn im Weiler Froschkern und besitzt einen riesigem süd-west-nord-Balkon und seperatem Eingang, Zweitbezug. Kleine Geamteinheit mit absoluter Privatsphäre 116 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Mehrfläche Boden durch die Dachschrägen (die nicht zur Wohnfläche zählen ), Ausrichtung S-W-N Die Wohnung hat KEINEN Keller, allerdings einen Abstellraum in der Wohnung und 2 große Betonlagerboxen hinter den Stellplätzen . EG: privater eigener Eingang mit Garderobenbereich und Zugang zum Obergeschoss OG: Wohnen & Kochen offen ( Einbauküche zur Ablösung beim Vormieter ), Abstellraum, Bad 1. mit Dusche, Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz, Bodentiefe Fenstertüren zum riesigen sonnigen Balkon ( ca. 7 x 2m, mit Markise zur Ablöse beim Vormieter ) DG: Schlafen mit Ankleide (keine Dachfenster), 2. Zimmer für Kind/Homeoffice/Gast (ebenfalls nur Senkrechfenster, kein Dachfenster) Bad 2: mit Badewanne inkl. Duschbereich, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster. Vollwärmeschutz, Aufdachdämmung (Hitzeschutz im Sommer) weiß gekalkter Sichtdachstuhl, Wärmepumpe, Fussbodenheizung, einheitlicher Fliesenbelag, elektrische Rollläden. Einbauküche (4.500€), Markise und ggf. Lampen usw. ebenfalls zur Direktablöse beim Vormieter. die 280€ Nebenkosten, sind jetzt aktuell ( für 2 berufstätige Erwachsene und 2 Kinder 5 und 3 ). Die jetzigen tollen Erst-Mieter ziehen jetzt runter ins Erdgeschoss, da sie ein 2. Kinderzimmer benötigen und sich einen Garten wünschen für die Jungs. Aussenstellplätze 2 Stück zu je 30,00€ 2 Monatsmieten Kaution ab 01.09.2026 an unkomplizierte Langzeitmieter m/w/d zu vergeben. Wir sind für alles offen !!! Sehr gern auch gleichgeschlechtliche Pärchen, ebenfalls sind kleine Haustiere nach Absprache möglich. In der Wohnung darf nicht geraucht werden. Süd-West-Ausrichtung EG: eigener Eingang OG: Wohnen & Kochen offen, Abstell, Bad 1 mit Du, WM, TR, gr. Balkon DG: Schlafen, Ankleide, Schlafen 2, Bad 2 mit Wanne Vollwärmeschutz, Wärmepumpe, weiẞ gekalkter Sichtdachstuhl, Aufdachdämmung, Fußbodenheizung, Fliesen, elektr. Rollos, Innentüren weiß Bushaltestelle 300m entfernt, nächste S-Bahn Poing und Markt Schwaben 5 Minuten Entfernung zu 2 Autobahnauffahrten Anzing und Parsdorf. Geschäfte, Ärzte, Kindergarten, Schule, Apotheke, Bank, Post, Getränkemarkt, Bäcker, Metzger, Lokale, Baumarkt, Sportzentrum, in Anzing und Neufarn Um uns allen wertvolle Zeit zu sparen, bitte wir Sie, die Anzeige genau zu lesen :-) Sie wissen nicht was wir schon alles bei Besichtigungen erlebt haben. Bei der Flut an Anfragen werde ich auf "nur" Besichtigung erwünscht, leider eher zweitrangig reagieren ;-) Stellen Sie sich vor :-) Wir würden gerne vorab mehr über Sie erfahren... mit wem würden Sie einziehen, warum fällt Ihre Wahl auf Froschkern/Anzing, wo leben Sie aktuell, wie alt sind Sie, was machen Sie beruflich, haben Sie Kinder, spielen Sie Instrumente, Raucher, haben Sie Haustiere... WARUM suchen wir gerade SIE als Mieter? wir freuen uns auf SIE !!! Bitte beachten Sie, dass wir den Erstkontakt entweder über Immoscout-Nachrichten oder per Mail wünschen, siehe unten - vielen Dank. Keine Anrufe bitte, ich melde mich auf jeden Fall nach einer aussagekräftigen Bewerbung bei Ihnen - VERSPROCHEN !!! BITTE KEINE MAKLER !!! DANKE!!!