Warmmiete 985 €

Zimmer 2

Größe 76 m²

54470 Bernkastel-Kues

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Nebenkosten: 160 €

Kaltmiete 825 €

Baujahr: 2011

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bernkastel-Kues (Stadtteil Kues) vereint modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie eine angenehme Hausgemeinschaft mit ruhigem Klientel. Ein besonderes Highlight ist der sonnenverwöhnte Balkon in Südausrichtung mit attraktivem Burgblick, ausgerichtet zum begrünten Dach der Tiefgarage – dadurch angenehm ruhig und ohne störenden Straßenlärm. Ausstattung Die Wohnung bietet eine hochwertige und zukunftssichere Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Neue Hochleistungs-Wärmepumpe (Baujahr 2025) mit PV-Unterstützung Kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Elektrische Rollläden in allen Räumen Glasfaser-Internetanschluss Videosprechanlage Badezimmer: Großzügig geschnitten Bodentiefe Dusche mit kompletter Glas-Duschkabine Handtuchheizkörper Küche: Einbauküche vorhanden (gegen geringe monatliche Nutzungsgebühr von nur 20 €) Weitere Ausstattungsmerkmale: Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) direkt am Treppenhaus Tiefgaragenstellplatz optional (direkt am Treppenhaus, 70 €/Monat) Waschmaschine und Trockner optional erwerbbar oder zur Miete verfügbar Service & Nebenkosten Ein umfassender Rundum-Service sorgt für maximalen Wohnkomfort: Hausmeisterservice Reinigung der Treppenhäuser und Allgemeinflächen Pflege der Außen- und Grünanlagen → Sämtliche Leistungen sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Lagebeschreibung – Damenweg 2, Bernkastel-Kues Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Damenweg 2 im Stadtteil Kues, einem ruhigen und dennoch zentrumsnahen Bereich von Bernkastel-Kues. Die Lage zeichnet sich aus durch: Kurze Wege in die historische Altstadt von Bernkastel Sehr gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten Schnelle Anbindung an die B53 sowie Richtung Wittlich / Trier Hoher Freizeitwert durch Moselnähe, Weinberge und vielfältige Rad- und Wanderwege Trotz der zentralen Lage bietet das Objekt durch die Ausrichtung und das Umfeld ein angenehm ruhiges Wohnklima – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lage und Wohnqualität legen, ebenso wie für Kapitalanleger. Über Bernkastel-Kues Bernkastel-Kues gehört zu den bekanntesten und attraktivsten Städten an der Mittelmosel und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die Region bietet: Eine der renommiertesten Weinlandschaften Deutschlands Hohe touristische Nachfrage (attraktiv auch für Vermietung / Kapitalanlage) Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot Gute Infrastruktur trotz naturnaher Lage Diese Kombination macht den Standort besonders nachhaltig und wertstabil.

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