Warmmiete 5.290 €
Zimmer 10
Größe 331 m²
87740 Buxheim
Zur Vermietung steht das exklusive Anwesen in Buxheims Spitzenlage mit ca. 331 m² Wohnfläche und Pool auf über 1.000 m² Grundstück inklusive Doppelgarage und KfW-40EE-Energiekonzept.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 4.940 €
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1975
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht das gesamte Anwesen Am Illergries 17 in 87740 Buxheim: Haupthaus mit ca. 237 m² Wohnfläche plus separate Gartenwohnung mit ca. 94,5 m² Wohnfläche. Zusammen entstehen ca. 331 m² Wohnfläche + 73 m² Nutzfläche auf einem über 1.000 m² großen Grundstück in einer der besten Lagen Buxheims. Das Anwesen bietet zwei Balkone, großzügige Terrassen, Westgarten, ca. 10 x 4 m Pool, Outdoorküche, Doppelgarage und KfW-40EE-Energiekonzept. Video Außenanlage unter Youtube Titel: Video Außenanlagen Am Illergries 17 Vermietet wird das gesamte Objekt besteh. aus einem großzügigen Haupthaus und einer separaten Gartenwohnung. Dadurch eignet sich das Anwesen ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Au-pair, Gäste oder Mieter, mit Focus auf flex. Raumstruktur. Das Haupthaus bietet ca. 237 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereiche, ein Schlafzimmer, ein Gast-/Bürobereich, ein großes Bad, separates WC sowie Diele und Windfang. Im Obergeschoss befinden sich weitere private Zimmer, Bad, Abstellbereich, Flur sowie zwei Balkone: ein Ostbalkon und ein Westbalkon. Der Ostbalkon bietet einen schönen Außenbereich für den Morgen, der Westbalkon ergänzt den Wohnkomfort mit Ausrichtung zur Abendsonne. Die separate Gartenwohnung bietet ca. 94,5 m² Wohnfläche mit Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, Bad, Abstellbereich, Flur und Windfang. Sie verfügt über eine großzügige private Terrasse und einen eigenen Gartenanteil von ca. 250 m². Damit eignet sich die Gartenwohnung ideal für Familienangehörige, Gäste, erwachsene Kinder, Au-pair, Personal oder als hochwertiger separater Wohnbereich. Zusammen bietet das Anwesen ca. 331 m² Wohnfläche sowie 73 m² zusätzliche hochwertige Keller- und Abstellflächen und eine Doppelgarage. Die Immobilie wird umfassend kernsaniert und erhält Neubaucharakter. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos geplant: Einbauküchen mit Keramikarbeitsplatten, Kochinseln, großformatige Fliesen 120 x 120 cm, hochwertige Badarmaturen, moderne Bäder, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, automatische Beschattung und große Fensterflächen. Der Außenbereich ist eines der stärksten Merkmale des Anwesens. Das über 1.000 m² große Grundstück liegt in erhöhter Hanglage am Ortsrand und öffnet sich zum Westen. Das Haupthaus verfügt über eine großzügige Westterrasse, einen großen Westgarten, eine hochwertige Outdoorküche und einen ca. 10 x 4 Meter großen Pool mit moderner Pooltechnik. Ergänzt wird das Außenkonzept, welches durch einen renommierten Landschaftsarchitekten erarbeitet wurde, durch die private Terrasse und den Gartenanteil der Gartenwohnung sowie die beiden Balkone im Obergeschoss des Haupthauses. Energetisch befindet sich das Anwesen auf einem sehr hohem Niveau: KfW-40EE, Geothermie, PV-Anlage mit ca. 25 kW, Speicher, Mieterstrommodell, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage. Dadurch verbindet das Anwesen exklusives Wohnen mit sehr niedrigen laufenden Energiekosten. Video Außenanlage unter Youtube folgende Adresse in Adresszeile kopieren: youtu.be/4wNM7OdQz98?si=W9nQfQaTzbRe2fm_ Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: In einer der begehrtesten Ortsrandlagen von Buxheim wird ein Anwesen zur Langzeitmiete angeboten, das in dieser Kombination kaum auf dem Markt zu finden ist: hochwertig kernsaniert, energetisch auf Premium-Niveau, außergewöhnlich großzügig und mit einem Außenbereich, der privates Wohnen auf ein besonderes Niveau hebt. Das Anwesen am Illergries 17 besteht aus einem großzügigen Haupthaus über Erdgeschoss und Obergeschoss/Dachgeschoss sowie einer separat nutzbaren Einliegerwohnung im Untergeschoss. Insgesamt stehen ca. 331,47 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch umfangreiche Zubehör-, Keller-, Technik- und Garagenflächen. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Familien mit gehobenem Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Mehrgenerationenwohnen oder für ein repräsentatives Zuhause mit separatem Gäste-, Au-pair-, Personal- oder Homeoffice-Bereich. Die Ausstattung ist konsequent hochwertig. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde das Haus technisch und energetisch auf ein modernes Premium-Niveau gebracht: KfW-40-Standard, Geothermie mit Erdwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung im gesamten Haus schaffen ein sehr angenehmes Raumklima bei außergewöhnlich effizientem Betrieb. Die Wohnräume sind geprägt von hochwertigen, großformatigen keramischen Bodenbelägen, klarer Architektur und einer ruhigen, wertigen Materialität. Eine Heizkaminanlage ergänzt die moderne Gebäudetechnik um ein atmosphärisches Highlight. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den Küchen: Das Haupthaus erhält eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Muldenlüfter und hochwertigen keramischen Arbeitsplatten. Auch die Einliegerwohnung ist mit einer hochwertigen Küche samt keramischer Arbeitsfläche und Muldenlüfter ausgestattet. Der Außenbereich ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Ein großzügiger Pool mit ca. 10 x 4 m, eine Outdoor-Küche, mehrere Freisitze und das ca. 1.050 m² große Grundstück schaffen ein privates Wohn- und Freizeitambiente, das im Raum Buxheim/Memmingen zur Miete nur sehr selten verfügbar ist. Die Lage verbindet Ruhe, Diskretion und hervorragende Erreichbarkeit. Die Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf eine Anhöhe, die Nähe zu Memmingen sowie die sehr gute Anbindung an die Autobahnachsen A7 und A96 machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Adresse im Unterallgäu. Ausstattung ca. 331,47 m² Wohnfläche gesamt Haupthaus ca. 236,98 m² Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 94,49 m² Wohnfläche ca. 118,07 m² Zubehörflächen, zzgl. Technik-/Allgemeinflächen ca. 1.050 m² Grundstück Haupthaus über EG und OG/DG separate Einliegerwohnung im UG/Gartengeschoss KfW-40-Standard Geothermie / Erdwärmepumpe kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung im gesamten Haus Heizung und Kühlung hochwertige, großformatige keramische Bodenbeläge hochwertige Einbauküchen Pool ca. 10 x 4 m Outdoor-Küche mehrere Freisitze / Terrassenbereiche / Balkone 2 Garagenplätze 4 Außenstellplätze Wallboxen ruhige Ortsrandlage unverbaubarer Blick auf eine AnhöheLagebeschreibung
Die Lage am Illergries zählt zu den besten Wohnlagen Buxheims. Das Grundstück liegt ruhig, grün und erhöht am Ortsrand, in unmittelbarer Nähe zur Iller und zum Iller-Radweg. Der Iller-Radweg liegt ca. 100 Meter entfernt; Tennisanlage und Sportplatz befinden in ca. 400 Metern Entfernung.
Buxheim ist einer der begehrtesten Wohnorte im direkten Umfeld von Memmingen. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Gymnasium, Nahversorgung, ärztlicher Versorgung, Vereinen und einem aktiven Ortsleben. Die Buxheimer Weiher, die Iller, Rad- und Wanderwege sowie der Walderlebnispfad bieten ein außergewöhnlich attraktives Freizeit- und Naherholungsumfeld.
Auch beruflich ist die Lage sehr interessant. Memmingen, der neue Gesundheitscampus, das Klinikum, die Innenstadt sowie die Autobahnanbindungen A7 und A96 sind gut erreichbar. Damit eignet sich das Anwesen besonders für Familien, Ärzte, Unternehmer, Führungskräfte und anspruchsvolle Mieter, die hochwertiges Wohnen mit Natur, Ruhe und guter Anbindung verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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