Hochwertige helle Gartenwohnung in Buxheim mit ca. 94 m² Wohnfläche und Einbauküche. Sie genießt eine traumhafte Ruhe im Grünen nahe dem Iller-Radweg.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Hochwertige helle Gartenwohnung / Einliegerwohnung im Gartengeschoss eines kernsanierten Premium-Anwesens in Buxheim. Ca. 94,49 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, hochwertige Einbauküche mit keramischer Arbeitsfläche, KfW-40-Standard, Geothermie, Fußbodenheizung und Kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung, aut. Beschattung, zwei Stellplätze, große Terrasse + ca. 250qm Garten In einer der begehrtesten Wohnlagen von Buxheim wird eine außergewöhnlich hochwertige Gartenwohnung zur Langzeitmiete angeboten. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines umfassend kernsanierten Premium-Anwesens und verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit einem ruhigen und diskreten Wohnumfeld. Die Einheit verfügt über ca. 94,49 m² Wohnfläche und ist klar, großzügig und alltagstauglich geschnitten. Der Grundriss umfasst einen Eingangsbereich/Windfang, eine Küche, einen Essbereich, einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, Flur sowie einen Abstellbereich. Die Aufteilung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar mit gehobenem Anspruch, für beruflich bedingtes Wohnen im Raum Memmingen/Buxheim oder für Mieter, die ein hochwertiges und ruhiges Wohnumfeld suchen. Die Ausstattung orientiert sich am Anspruch des gesamten Anwesens: KfW-40-Standard, Geothermie mit Erdwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung und Kühlung sorgen für ein sehr angenehmes Raumklima und sehr geringe laufende Energiekosten. Hochwertige Bodenbeläge, klare Linien und eine ruhige Materialität schaffen ein elegantes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit keramischer Arbeitsfläche. Sie ist Bestandteil des Mietangebots und macht die Wohnung sofort komfortabel nutzbar. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Zur Wohnung gehört eine sehr großzügige Terrasse sowie ca. 250qm Garten. Damit bietet diese Einheit eine Wohnqualität, die deutlich über eine klassische Einliegerwohnung hinausgeht. Die Lage am Illergries in Buxheim verbindet Ruhe, Diskretion und hervorragende Erreichbarkeit. Memmingen sowie die Autobahnachsen A7 und A96 sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ein hochwertiges, ruhiges Wohnumfeld in einer der gefragtesten Adressen Buxheims. Video Außenanlagen des kompletten Anwesens unter Youtube Titel: Video Außenanlagen Am Illergries 17 oder: Video Außenanlage unter Youtube folgende Adresse in Adresszeile kopieren: youtu.be/4wNM7OdQz98?si=W9nQfQaTzbRe2fm_ Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung orientiert sich am Anspruch des gesamten Anwesens: KfW-40-Standard, Geothermie mit Erdwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, aut. Beschattung und Fußbodenheizung und Kühlung sorgen für ein sehr angenehmes Raumklima und sehr geringe laufende Energiekosten. Hochwertige Bodenbeläge, klare Linien und eine ruhige Materialität schaffen ein elegantes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit keramischer Arbeitsfläche. Sie ist Bestandteil des Mietangebots und macht die Wohnung sofort komfortabel nutzbar. Im Überblick: ca. 94,49 m² Wohnfläche ca. 2,83 m² Zubehörfläche 2,5 Zimmer: Wohnen, Essen, Schlafen separate Küche / hochwertiger Küchenbereich hochwertige Einbauküche mit keramischer Arbeitsfläche Bad Windfang / Eingangsbereich Flur Abstellbereich KfW-40-Standard des Gesamtobjekts Geothermie / Erdwärmepumpe kontrollierte Wohnraumlüftung autom. Beschattung Fußbodenheizung, Kühlung hochwertige Bodenbeläge hochwertige Badausstattung zwei Außenstellplätze ruhige Garten-/Gartengeschosslage großer Terrassenbereich ca. 250 qm GartenLagebeschreibung
Die Lage am Illergries zählt zu den besten Wohnlagen Buxheims. Die Wohnung liegt ruhig, und grün am Ortsrand, in unmittelbarer Nähe zur Iller und zum Iller-Radweg. Der Iller-Radweg liegt ca. 100 Meter entfernt; Tennisanlage und Sportplatz befinden in ca. 400 Metern Entfernung.
Buxheim ist einer der begehrtesten Wohnorte im direkten Umfeld von Memmingen. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Gymnasium, Nahversorgung, ärztlicher Versorgung, Vereinen und einem aktiven Ortsleben. Die Buxheimer Weiher, die Iller, Rad- und Wanderwege sowie der Walderlebnispfad bieten ein außergewöhnlich attraktives Freizeit- und Naherholungsumfeld.
Auch beruflich ist die Lage sehr interessant. Memmingen, der neue Gesundheitscampus, das Klinikum, die Innenstadt sowie die Autobahnanbindungen A7 und A96 sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für anspruchsvolle Mieter, die hochwertiges Wohnen mit Natur, Ruhe und guter Anbindung verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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