Zum Verkauf steht ein 2012 umfassend gesanierter Dreifamilienbau mit insgesamt 242 m² Wohnfläche und zusätzlicher 26 m² beheizter Nutzfläche im Untergeschoss. Direkt am Sommerhofenpark, ideal für Investoren.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2012 umfassend saniertes Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Sindelfingen, das durch seine kluge Aufteilung besticht. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 242 m² aufgeteilt auf drei separate Einheiten, sowie eine beheizte Nutzfläche (z.B. als Büro oder Hobbyraum nutzbar) von ca. 26 m² im Untergeschoss. Wohnung 1 (Apartment): ca. 21 m². Wohnung 2 (5-Zimmer): ca. 120 m². Wohnung 3 (3-Zimmer): ca. 101 m². Die Immobilie ist wirtschaftlich autark und hervorragend aufgestellt: Sie verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 und bildet eine separate Erhaltungsrücklage. Dies schützt Sie als Eigentümer vor unvorhersehbaren Kostenbeteiligungen an Nachbargebäuden. Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung spiegelt die umfassende Sanierung von 2012 wider und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand: Böden: Eine Kombination aus hochwertigem Echtholzparkett, modernen Fliesen und edlen Granitböden im Flurbereich. Küchen: Jede der drei Einheiten ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Sanitär: Insgesamt 3 Tageslichtbäder sowie 2 zusätzliche Gäste-WCs sorgen für hohen Wohnkomfort. Technik: Eigene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Ein Anschluss an die Fernwärme ist laut WEG-Beschluss für ca. 2026 vorbereitet. Zusatznutzen: Ein natürlich belichteter und beheizter Hobbyraum/Büro (26,5 m²) im UG bietet Raum für Home-Office oder Hobby.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Sommerhofenstraße 2, in direkter Nachbarschaft zum idyllischen Sommerhofenpark. Diese Lage vereint naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur:
ÖPNV: Bushaltestellen sind in unmittelbarer Gehweite erreichbar.
Alltag: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Penny), Apotheken und Schulen befinden sich im direkten Umkreis.
Arbeit: Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie dem Mercedes-Benz Werk macht den Standort besonders für Pendler und Fachkräfte attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel