Warmmiete 1.610 €
Zimmer 2
Größe 75 m²
40235 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 1.350 €
Baujahr: 2020
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Stilvoll und hell: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Quartier Düsseldorf-Grafental verbindet großstädtisches Wohnen mit der Ruhe eines durchdacht geplanten Neubauquartiers. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (Aufzug) wurde 2020 erstbezogen. Eine klare Aufteilung trennt den privaten vom offenen Wohnbereich: das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer auf der einen, das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche auf der anderen Seite — nach Westen zum begrünten Innenhof orientiert, mit Zugang zum überdachten Balkon. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Siemens-Geräten und Kochinsel mit Induktionsfeld bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Direkt daneben liegt ein praktischer Vorratsraum. Das modern ausgestattete Bad überzeugt mit ebenerdiger Regendusche und Glaskabine. Ein großer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Steckdose, ein gemeinsamer Waschraum und ein abschließbarer Fahrradraum runden das Angebot ab — alles bequem per Aufzug erreichbar. Ausstattung: Hochwertige Neubau-Ausstattung (Erstbezug 2020): - Fußbodenheizung in allen Räumen, raumweise regelbar - Videosprechanlage im Eingangsbereich - Energieeffiziente Versorgung über Fernwärme - 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden - Bodentiefe Fenster mit Niedrigschwellen-Übergang zum Balkon - Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Wand- und Bodenfliesen (Format 30 × 60 cm) - Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenarmaturen von Grohe und Sanitärporzellan von Duravit (Serie Vero Air) – ergänzt durch einen großflächigen Wandspiegel - Offene hochwertige Nobilia-Küche mit Siemens-Geräten - Begrünter, autofreier Innenhof - Personenaufzug bis in die Wohnetage - Privater Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (Nr. 49) zzgl. 120€ / Monat - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Lage: Das Quartier Grafental zählt zu den begehrtesten Neubaulagen Düsseldorfs. Eingebettet zwischen Flingern, Düsseltal und Gerresheim verbinden sich hier urbanes Lebensgefühl und naturnahes Wohnen. Sonstiges: - Versorgung & Alltag Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Discount-/Supermärkte, Drogerie sowie Metro Großmarkt und Media Markt. Ergänzt durch Cafés, Restaurants, Ärzte, Physiotherapie, Frisör, Kiosk mit Paket-Shop sowie mehrere Kitas und Schulen im direkten Umfeld. - Erholung & Natur Düsselauen, Ostpark, Grafenberger Wald, Aaper Wald und Zoopark laden direkt vor der Tür zum Spazieren, Radfahren und Joggen ein. Grafenberger Wildpark und Galopprennbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Aktive: Golfplatz, mehrere Sportlagen (mit Tennis, Fußball, Hockey etc.), Tanzverein sowie mehrere Fitnessstudios in der Nachbarschaft. - Verkehrsanbindung ÖPNV: Wehrhahn-Linie und S-Bahn Gerresheim, Hauptbahnhof in ca. 12 Min.; U-Bahn an der Grafenberger Allee, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Innenstadt und Altstadt in wenigen Minuten Auto: A46 und A52 schnell erreichbar Flughafen Düsseldorf in ca. 15 AutominutenÄhnliche Angebote
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