!! Rendite gesichert !! Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in Traumlage von Leer

Das Wohn- und Geschäftshaus "Arkadeneck" befindet sich in einer gefragten Lage von Leer, unmittelbar in der Nähe des Klinikums, des Bahnhofs sowie der Fußgängerzone (Ecke Augustenstraße/Friesenstraße). Die verkehrsgünstige Position und die gute Erreichbarkeit machen das Objekt sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Wohnmieter besonders attraktiv.Die im Jahr 1987 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 709 m² auf einem ca. 781 m² großen Grundstück.

Das Gebäude beherbergt verschiedene Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie mehrere Wohneinheiten im Dachgeschoss. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und eine gute Erschließung aller Ebenen.Zum Objekt gehören eigene PKW-Stellplätze im Hofbereich. Darüber hinaus sind Anlieferungen für die Gewerbeeinheiten problemlos möglich. Die ausgewogene Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung bietet eine stabile Ertragsbasis und sorgt für eine breite Risikostreuung innerhalb der Vermietungsstruktur.Durch die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, die solide Bausubstanz und die nachhaltige Vermietbarkeit stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.