Kaufpreis 279.500 €

Zimmer 9

Größe 214 m²

74374 Zaberfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1973

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich Anfang der 1970er-Jahre als Bankgebäude mit Wohnungen errichtet; die heutige Erdgeschosswohnung wurde später aus der ehemaligen Bankfiliale zu Wohnraum umgebaut. Dadurch entstand ein interessantes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vollständig vermietete Anlageimmobilie mit laufenden Einnahmen und überschaubarer Objektgröße suchen. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 17.220 €. Durch die Aufteilung auf drei Wohneinheiten ergibt sich eine gute Risikostreuung innerhalb des Objekts.Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Zuge der Umnutzung umfassend renoviert, die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich in gepflegtem Zustand; ein Renovierungsstau ist nicht ersichtlich. Insgesamt stehen rund 215 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf ca. 79 m² im Erdgeschoss, ca. 77 m² im Obergeschoss und ca. 59 m² im Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 201 m². Das Gebäude ist voll unterkellert.Die Erdgeschosswohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Eingangsbereich.Die Obergeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken, ein separates WC mit Fenster und Waschbecken sowie einen geräumigen Flur.Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und vielen Fensterflächen. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen großzügigen Flur mit praktischem Einbauschrank.Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die an die jeweiligen Mieter mit vermietet sind. Für jede der drei Wohnungen steht ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung, diese sind ebenfalls an die Mieter mit vermietet.Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich noch heute persönlich vor Ort von dieser interessanten Anlageimmobilie in Zaberfeld. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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