Eine 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Oberbilk mit großem Gestaltungsspielraum und Option zur Baulichen Abtrennung für Selbstnutzen oder Vermietung. Stadtnah und ideal mit der U-Bahn zu erreichen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Selbst nutzen und/oder vermieten: Die Wohnung besteht grundbuchamtlich aus zwei Einheiten; das heißt, es könnten durch eine bauliche Abtrennung problemlos zwei Wohneinheiten geschaffen werden, z.B. um die eine selbst zu nutzen und die andere zu vermieten. Optional ist auch ein separater Verkauf beider Einheiten, also ein Erwerb der kleineren (22 m²) oder der größeren Einheit (89 m²), verhandelbar. Auch als eine Einheit genutzt bietet die Wohnung viel Gestaltungsspielraum: 3 Räume stehen als Schlafzimmer zur Verfügung, z.B. für Familien, sie sind jedoch ebenso ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar. Das geräumige Wohnzimmer mit großem Erkerfenster und Essecke bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung und Nutzung. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen könnte die Küche vergrößert werden. Die Wohnung wird ausschließlich über den Eigentümer privat und provisionsfrei veräußert. Dies bedeutet bei einer üblichen Maklercourtage von 3,57% eine Provisionsersparnis von rund 16.000 Euro. Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat Bemerkungen: Das Haus ist mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet. Der Anschluss an das geplante Glasfasernetz ist bereits beschlossen; für die Hausgemeinschaft entstehen keine Kosten. Die günstig geschnittene Wohnung verfügt über einen zum Wintergarten ausgebauten Südbalkon sowie zwei separate Bäder, eins davon mit Fenster. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie zwei Kellerräume. Ein Fahrzeugstellplatz kann auf Wunsch angemietet werden.Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Stadtteil Oberbilk, direkt angrenzend zur Innenstadt. Königsallee und Altstadt sind circa 2,5 Kilometer entfernt und bequem mit der nahen U-Bahn in zehn Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, Apotheken und Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zur Naherholung liegt der Volksgarten mit seinen weitflächigen Grünanlagen nur 1,5 Kilometer entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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