Kaufpreis 239.000 €

Zimmer 2

Größe 72 m²

91154 Roth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER? … SIE SIND EIN SINGLE MIT PLATZBEDARF, EIN PÄRCHEN ODER EINE FAMILIE MIT ENEM KIND ALS EIGENNUTZER? … SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER BESTEN VERMIETBAREN WOHNUNG? … SIE BEVORZUGEN EINE 3 ZI. ETW IN EINEM 8-PARTEIEN-HAUS IN EINER GEPFLEGTEN WOHNANLAGE? … EINE EXKLUSIVE UND MODERNE AUSSTATTUNG SIND IHNEN WICHTIG? … SIE WÜNSCHEN SICH EIN TAGESLICHTBAD, 2 SCHLAFZIMMER UND EINEN SÜDBALKON? … SIE BEVORZUGEN EINEN BELIEBETEN STADTTEIL IN ROTH? … DIE NÄHE ZUM BAHNHOF IST IHNEN WICHTIG? … SIE LEGEN WERT AUF EINE GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR? Dann ist diese vermietete, sehr gepflegte und helle 3 Zimmer ETW mit 72 qm Wohnfläche aus Erstbesitz und mit Süd-Balkon im 3. Obergeschoss in perfekter Wohnlage in Roth genau das Richtige für Sie! Schon der erste Eindruck wird Ihnen gefallen. In einer sehr gepflegten Wohnanlage an der Ecke Wattstraße / Röntgenstraße in Roth, der Bahnhof bestens zu Fuß erreichbar, befindet sich die tolle 3 Zimmer Wohnung im Haus B. Die Wohnanlage mit 7 Häusern ist rechteckig angelegt. Unter dem großen Innenhof befindet sich die Tiefgarage mit 57 Stellplätzen. Es gibt öffentliche Stellplätze vor den Häusern. Zur Wohnung gehört aber auch ein fest zur Wohnung zugeordneter Kfz-Außenstellplatz. Und positiverweise können Sie Ihr Auto auch in Ihrem absperrbaren Stellplatz in der Tiefgarage abstellen. Direkt aus der Tiefgarage gelangen Sie über den Keller ins Haus. Der helle Hausflur bzw. Treppenhaus mit großen Fenstern bringt Sie in das 3. Obergeschoss. Auf jeder Etage vom EG bis zum 3. OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen. Gleich linker Hand liegt die großzügige Wohnung als Ihr neues Wohndomizil. Hereinspaziert, hier finden Sie etwas ganz Besonderes, eine perfekt geschnittene Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad, Abstellraum, Küche und Wohn-/Esszimmer mit Süd-Balkon. Sie werden begeistert sein. Die über 8 m² große, geflieste Diele mit Platz für Garderoben bietet Zugänge zu allen Räumen. Im Uhrzeigersinn kommen Sie ins moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, in das 15 m² große Schlafzimmer, in das Wohn- und Esszimmer mit 22 m, in die Küche, in das Kinderzimmer bzw. Büro und in den praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer hat den Zutritt zum 6 m² großen, gefliesten und überdachten Süd-Balkon. Alle Räume sind gefliest mit Ausnahme der beiden Schlafräume und dem Wohnzimmer. Der Keller hat für Sie einen persönlichen Kellerraum mit Steckdose und einen gemeinsamen Wasch-bzw. Trockenraum für Ihre WM und Trockner. Gesamtheitlich sollten Sie diese am Immobilienmarkt seltene Immobilie in Ihrer Gesamtheit nicht verpassen. Hier können Sie sich alleine, mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie bis zu einem Kind mehr als wohlfühlen. Hier können Sie sich persönlich entfalten, dem stressigen Alltag entfliehen und Ihrem Kind in sicherer Umgebung spielen und heranwachsen sehen. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten beneiden werden. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 an ein junges Paar vermietet. Die Frist für eine mögliche Eigenbedarfskündigung läge bei 3 Monaten.

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