Zentral gelegene kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnfläche von 110 m² und neuem Möbelbestand. Ideal für Erstbezug zur Miete, die Wohnung ist komplett renoviert und liegt im traditionellen Mannheimer Stadtzentrum direkt an der Uni.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist eine kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung und somit ein Erstbezug nach der umfassenden Renovierung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 m² und einem Kellerraum mit 15 m² Nutzfläche bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen. In der Wohnung stehen insgesamt drei separate Schlafzimmer zur Verfügung, die wie auf den Bildern ersichtlich möbliert vermietet werden. Die Wohnung ist mit komplett neuen Möbeln, einer neuen Einbauküche sowie neuen Fliesen und Bädern ausgestattet. Auch die Elektrik und Wasserleitungen wurden komplett erneuert. Die zweifachverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung. Die Mietpreise sind wie folgt: Ein größeres Zimmer mit Balkon: 700 € warm Ein größeres Zimmer ohne Balkon: 650 € warm Das kleinste Zimmer: 600 € warm Die Montage der LED‑Leuchten im Hauptbad und im Gäste‑WC steht noch aus und wird vor der Übergabe fachgerecht angebracht. Kochplatte, Herd, Kühlschrank und Gefrierschrank sind bereits bestellt und befinden sich auf dem Weg; wegen aktuell sehr langer Lieferzeiten kann die Lieferung und anschließende Installation erst in 1-2 Wochen erfolgen. Vor der Schlüsselübergabe wird eine professionelle Endreinigung durchgeführt. Die erste Besichtigung wird als Open House durchgeführt, da die Nachfrage sehr hoch ist und wir alle Interessierten an einem Tag empfangen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -Hochwertige Möbel vorhanden -Hochwertige Einbauküche (inkl. Marken‑Geräte) -Neue Fliesen (Küche/Bad) -Neues Laminat in Wohn‑ und Schlafräumen -Erneuerte Wasser‑ und Elektroleitungen -Modernisiertes Bad sowie neues Gäste‑WC -Balkon (zugänglich von eine Zimmer) -Gemeinschaftlicher Kellerraum / KellerabteilLagebeschreibung
B2, 11 liegt mitten in Mannheims traditionellem Quadratestadt‑Raster und damit im Kern der Innenstadt. Die Lage ist sehr zentral, lebhaft und gut an das städtische Angebot angebunden.
Verkehrsanbindung: Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten zu erreichen, der Hauptbahnhof ist fuß- bis radnah und bietet Regional- und Fernverkehr. Auch die Autobahnzufahrten (u. a. A6/A656) sind mit dem Auto gut erreichbar, Pendler profitieren von kurzen Wegen.
Einkaufen & Gastronomie: Rund um B2 finden Sie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Einkaufsstraßen (Planken) sowie ein großes Angebot an Cafés, Bistros und Restaurants für unterschiedliche Budgets. Einkauf und Alltagsversorgung sind somit sehr bequem.
Kultur & Freizeit: Theater (z. B. Nationaltheater), Museen und Kinos sowie wechselnde Veranstaltungen in der Innenstadt sind fußläufig erreichbar, ebenso ein vielfältiges Nachtleben. Für kulturelle Angebote ist die Lage sehr günstig.
Grünflächen & Erholung: Parks und Plätze wie der Friedrichsplatz oder kleinere Grüninseln sind in erreichbarer Nähe und bieten ruhige Aufenthaltsorte. Flusspromenaden am Rhein/Neckar sind mit kurzer Fahrtzeit erreichbar.
Bildung & Gesundheitsversorgung: Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken sind in der Innenstadt gut vertreten; größere Kliniken und Universitätseinrichtungen sind ebenfalls gut angebunden. Familien und Studierende finden passende Angebote in kurzer Distanz.
Wohnumfeld & Atmosphäre: Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Büros und Wohnnutzung; tagsüber lebhaft, abends unterschiedlich belebt — mitunter geräuschiger als Randlagen. Parkplätze sind knapp, Fahrrad- und ÖPNV‑Nutzung sind praktisch.
Immobilienmarkt & Mietniveau: Zentrale Lagen wie B2 tendieren zu hoher Nachfrage und höheren Mietpreisen als Randbezirke. Kurzfristige Vermietungen oder WG‑Zimmer sind gefragt; Provision, Nebenkosten und Heizungsart sollten bei Inseraten geprüft werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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