Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 5
Größe 145 m²
54296 Trier
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger und naturnaher Lage des beliebten Trierer Höhenstadtteils Kernscheid befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit insgesamt ca. 3.700 m² Fläche, davon rund 3.500 m² eigener Wald. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Grundstück mit drei Garagen, die zusätzlichen Stauraum sowie attraktive Vermietungsmöglichkeiten bieten.Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre besondere Lage mit einem herrlichen Blick ins Grüne und einer Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Treppenabgang, wodurch sich die außergewöhnliche Hanglage und die beeindruckende Aussicht optimal nutzen lassen.Großzügiges Raumangebot mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDas Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses und verfügt auf ca. 84 m² über:ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit neuem Kaminofen und fantastischem Blick in den eigenen Wald,eine Küche,ein separates Esszimmer, das alternativ auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann,ein Badezimmer ein weiteres Schlafzimmersowie eine ca. 20 m² große TerrasseIm Untergeschoss befinden sich auf ca. 70 m² :ein großes Wohnzimmer,ein Schlafzimmer,ein weiteres Badezimmer sowieein Abstellraum, der früher bereits als Küche genutzt wurde und bei Bedarf problemlos wieder entsprechend umgestaltet werden kannsowie eine 40 m² große TerrasseDurch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend als klassisches Einfamilienhaus, bietet jedoch ebenso die Möglichkeit zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zu schaffen. Somit spricht die Immobilie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.Attraktive VermietungsmöglichkeitenAnhand bereits geschalteter Testanzeigen wurde folgende realistische Mietkalkulation ermittelt:Obergeschoss:ca. 850 € Kaltmietezzgl. 60 € GaragenmieteUntergeschoss:ca. 750-800 € Kaltmietezzgl. 60 € GaragenmieteDamit eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger ein interessantes Renditepotenzial.Fortlaufend modernisiert - technisch guter GesamtzustandDie jetzigen Eigentümer haben das Haus seit dem Erwerb im Jahr 2009 kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.Durchgeführte Maßnahmen:2009Erneuerung beider BadezimmerNeuverfliesung von Küche und WohnzimmerInstallation einer Luft-Wärmepumpe ( Strom-Mix)vollständige Erneuerung der Stromleitungen2023Einbau eines neuen Kaminofens im oberen Wohnzimmer mit aktuellen EmissionswertenAustausch der Fenster im Obergeschoss2025Erneuerung der TerrasseWeitere technische Daten:Flachdach laut Vorbesitzer im Jahr 1995 erneuertWasserleitungen aus den frühen 1990er-JahrenLuft-Wärmepumpe als Hauptheizungzusätzlicher moderner KaminofenNatur pur direkt vor der HaustürDas weitläufige Waldgrundstück bietet eine außergewöhnliche Privatsphäre und einen unverbaubaren Ausblick über die umliegende Natur. Die Waldfläche ist aufgrund der Hanglage nur eingeschränkt nutzbar, sorgt jedoch für ein einzigartiges Wohngefühl und macht diese Immobilie zu einer echten Rarität.FazitDieses Haus vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Einfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Highlights auf einen Blick? Baujahr 1968? ca. 3.700 m² Grundstück mit eigenem Wald? drei Garagen auf separatem Grundstück? zwei Bäder? Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus möglich? Luft-Wärmepumpe? moderner Kaminofen (2023)? Fenster Obergeschoss 2023 erneuert? Terrasse 2025 erneuert? Stromleitungen 2009 erneuert? herrlicher Fern- und Waldblick? außergewöhnlich ruhige Lage in Trier-KernscheidEine Immobilie für Menschen, die Ruhe, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.Ähnliche Angebote
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