Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 15

Größe 452 m²

75175 Pforzheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objektnr: 1072038 Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Kapitalanlage in der beliebten Weststadt von Pforzheim.Das Objekt umfasst insgesamt 16 kompakte Apartments, von denen 15 nachhaltig vermietet sind. Eine Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und dient im Verkaufsprozess als Besichtigungswohnung.Die hohe Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten sowie die stabile Vermietungssituation bieten Investoren eine solide und langfristig attraktive Einnahmequelle.Aktuell erzielt die Liegenschaft monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.910,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 118.920,00 € entspricht. Die gesamten Nebenkosten belaufen sich auf lediglich 1.208,42 € pro Monat bzw. 14.501,04 € pro Jahr.Die kleinteilige Struktur mit 16 Apartments sorgt für eine hervorragende Risikostreuung und minimiert das Leerstandsrisiko erheblich. Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie zu einer besonders sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage.Nach Abschluss des Verkaufs bietet die derzeit leerstehende Einheit zusätzlich Potenzial für eine Neuvermietung und damit für eine weitere Optimierung der Erträge.Ein detailliertes Fallbeispiel zur Wirtschaftlichkeit finden Sie im Immobilienrundgang. Auf Grundlage der aktuellen Vermietungssituation ergibt sich ein attraktiver Return on Investment (ROI) innerhalb von rund zehn Jahren.In Verbindung mit den kontinuierlichen Mieteinnahmen, der hohen Vermietungsquote und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger dar.Ihre Vorteile auf einen Blick:16 Apartments, davon 15 vermietet und 1 leerstehende BesichtigungswohnungJahresnettokaltmiete: 118.920,00 €Gesamte Nebenkosten: 14.501,04 € pro JahrHervorragende Risikostreuung durch 16 separate WohneinheitenZusätzliches Ertragspotenzial durch Neuvermietung der leerstehenden EinheitAttraktiver ROI innerhalb von rund zehn JahrenNachhaltig vermietete Kapitalanlage mit langfristigem WertsteigerungspotenzialEine renditestarke Investition mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Cashflows, geringe Leerstandsrisiken und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

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