Kaufpreis 99.000 €

Zimmer 2

Größe 46 m²

78054 Villingen-Schwenningen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Frei ab: 24. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,65 m² in einem ruhigen 4-Familienhaus in attraktiver Wohnlage von Villingen-Schwenningen. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Durch die bestehende Vermietung profitieren Investoren unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, während Eigennutzer die Wohnung perspektivisch selbst nutzen können. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zur nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes und zur Steigerung der Wohnqualität beigetragen haben. Besonders hervorzuheben ist die erst im vergangenen Jahr erneuerte Gas-Zentralheizung. Ein weiteres Highlight ist der attraktive Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, kontinuierlichen Investitionen in die Immobilie, bestehender Vermietung und einer guten Wohnlage macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von: 450 € pro Monat Dadurch bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, sofort von regelmäßigen Mieteinnahmen zu profitieren. Das Gebäude wurde kürzlich in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt und wird nun sukzessive veräußert. Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Aufteilung liegen derzeit noch kein Wirtschaftsplan sowie keine Hausgeldabrechnungen vor. Selbstverständlich können auf Wunsch die vorhandenen Heiz- und Betriebskostenunterlagen zur Einsicht bereitgestellt werden.

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