Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 6
Größe 130 m²
90427 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In dieser reizvollen Immobilie eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, den Traum vom eigenen freistehenden Einfamilienhaus zu verwirklichen, und das in einer begehrten, ruhigen Lage im Nürnberger Norden. Das großzügige Grundstück in Großgründlach bietet das ideale Umfeld für Ihre Wohnideen. Das teilweise im Originalzustand erhaltene Einfamilienhaus bringt viel Potenzial mit sich, erfordert jedoch auch Modernisierungsmaßnahmen – eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich Begabte, hier ihre Visionen zu realisieren. Der Eingangsbereich führt Sie in einen zentralen Flur, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Hier finden Sie den Garderobenbereich sowie die Treppe zu den oberen Etagen. Das lichtdurchflutete, nach Norden ausgerichtete Wohnzimmer bietet viel Platz, während im Erdgeschoss zwei hintereinanderliegende Zimmer zur vielseitigen Nutzung als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro bereitstehen. Das helle, nach Süden ausgerichtete Badezimmer ist modern halbhoch gefliest und ausgestattet mit einem Waschtisch, einem Duschbad und einem Badheizkörper. Eine separate Toilette in einer kleinen Nasszelle sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum im Erdgeschoss könnte bei Bedarf sogar als kleines Büro genutzt werden. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Osten sowie ein weiteres geräumiges Kinderzimmer. Die große Küche mit offenem Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Waschmaschinenstellplatz und ist ebenso mit Waschtisch, Dusche und Badheizkörper ausgestattet. Eine separate Toilette ergänzt die sanitären Einrichtungen. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den noch nicht ausgebauten Spitzboden, der durch den Einbau einer Wendeltreppe und den Ausbau des Dachgeschosses weiterentwickelt werden könnte. Der Keller ist sowohl über die Innentreppe als auch durch eine Außentreppe zugänglich und beherbergt einen Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume und den Tankraum. Die Möglichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen umzugestalten, ist hier gegeben. Der weitläufige Garten, gut vor Blicken geschützt, bietet Ihnen eine Oase der Ruhe. Außerdem könnte das Grundstück im Falle eines Abrisses des Hauses auch als Bauplatz für einen größeren Neubau von Interesse sein. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Das Büro im Erdgeschoss würde sich auch leicht als Küche eignen, da alle Anschlüsse bereits vorhanden sind. Das dahinterliegende Kinderzimmer wäre dann der Essbereich. So lässt sich der Grundriss leicht verändern zu Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Dachgeschoss.Ähnliche Angebote
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