Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

97218 Gerbrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Gerbrunn, direkt vor den Toren Würzburgs. Die Wohnung kann selbst bezogen oder vermietet werden und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.Die gut geschnittene Eigentumswohnung liegt in der 1. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und verfügt über ca. 74,75 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Flur- und Dielenbereich. Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Käufer können diese zunächst weiter nutzen oder die Küche später nach eigenen Vorstellungen erneuern.Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangt man auf den Balkon bzw. die Loggia, die einen angenehmen kleinen Außenbereich mit Blick ins Grüne bietet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, während sich das weitere Zimmer ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem der Parkettboden in Buche eingebracht, das Badezimmer und das separate WC mit Waschmaschinenanschluss saniert sowie die Innentüren erneuert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem ansprechenden und gut nutzbaren Gesamtzustand.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung gemeinschaftlicher Bereiche wie Fahrradraum und Trockenraum. Ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Durch die Kombination aus guter Raumaufteilung, Balkon, Stellplatz, Keller, verkehrsberuhigter Lage und der Nähe zu Würzburg eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen.

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