Kaufpreis 559.000 €

Zimmer 7

Größe 225 m²

56727 Mayen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin.Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank !Dieses im Jahr 2015 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Mayen-Hausen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 225 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie für eine vollständig wohnwirtschaftliche Nutzung.Das Erdgeschoss wurde bis zuletzt gewerblich genutzt und eröffnet damit flexible Nutzungsperspektiven für Freiberufler, Dienstleister oder Gewerbetreibende, die kurze Wege zwischen beruflicher Tätigkeit und privatem Wohnumfeld schätzen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit Dachterrasse und Balkonen, die derzeit vermietet ist und somit bereits stabile Mieteinnahmen generiert.Darüber hinaus bietet das Gebäude interessante Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Eine vollständige wohnwirtschaftliche Nutzung erscheint ebenso denkbar wie die Zusammenführung der beiden Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Eventuelle bauliche Veränderungen oder Nutzungsänderungen bedürfen grundsätzlich der behördlichen Genehmigung. Für eine erste Einschätzung der Entwicklungsmöglichkeiten und Umsetzbarkeit steht Ihnen unser Architekt, Herr Martin Doll, gerne beratend zur Verfügung.Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Zwei Vollgeschosse sorgen für eine optimale Flächenausnutzung, während das Dachgeschoss bislang nicht ausgebaut wurde und zusätzliche Ausbaureserven bietet. Die ansprechende Architektur verleiht dem Gebäude eine zeitgemäße und wertige Ausstrahlung innerhalb des Wohngebiets.Für hohen Wohn- und Nutzungskomfort sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen relevanten Bereichen gewährleistet. Aufgrund dieses Heizsystems bestehen zudem sehr gute Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe. Selbst die Doppelgarage ist in das Heizkonzept eingebunden und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was den hochwertigen technischen Standard des Hauses unterstreicht.Die großzügige Doppelgarage sowie die zeitgemäße Gebäudetechnik ergänzen das Gesamtbild dieser Immobilie in idealer Weise. Das Haus verbindet eine solide Bauqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Anpassungen an zukünftige Wohn- und Arbeitskonzepte.

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