Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 10

Größe 285 m²

83735 Bayrischzell

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 2009

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Bayrischzell eröffnet eine besondere Kombination aus Kapitalanlage, Zukunftsplanung und perspektivischer Eigennutzung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die nicht sofort, aber mit klarer Perspektive in eine großzügige Wohnung in den Bergen einziehen möchten und bis dahin von laufenden Mieteinnahmen profitieren.Das Haus umfasst aktuell drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen Außenstellplätze für die Mieter zur Verfügung. Die Wohneinheiten verteilen sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss sowie Obergeschoss. Durch diese Aufteilung entsteht ein vielseitiges Nutzungskonzept, das sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Anleger interessant ist.Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die voraussichtlich ab 2027 zur Eigennutzung frei werden könnte. Diese Einheit bietet besonders viel Wohnqualität: Der große, umlaufende Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und schafft einen wunderbaren Übergang ins Freie. Hier lässt sich der Blick in die umliegende Bergwelt genießen - ein echtes Highlight für alle, die das Leben in naturnaher Umgebung schätzen. Für eine Familie könnte genau diese Wohnung künftig zum neuen Lebensmittelpunkt werden.Die Erdgeschosswohnung umfasst ebenfalls 4 Zimmer und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Sie wurde schön saniert, frisch geweißt und überzeugt durch ein gepflegtes, helles Wohnambiente. Neben einem Balkon steht hier zusätzlich eine Terrasse zur Verfügung, die den Wohnkomfort weiter erhöht. Diese Einheit ist derzeit vermietet und trägt damit zur stabilen Einnahmesituation der Immobilie bei.Im Untergeschoss befindet sich aktuell eine 2-Zimmer-Wohnung. Darüber hinaus bietet dieser Bereich weiteres Potenzial: Mit entsprechenden Umbau- und Anpassungsmaßnahmen könnte perspektivisch eine zusätzliche Wohneinheit entstehen. Damit bietet das Haus nicht nur Bestand, sondern auch Entwicklungsmöglichkeiten für Käufer, die langfristig denken und vorhandene Flächen sinnvoll weiterentwickeln möchten.Die Immobilie ist vollständig vermietet. Durch künftige Mietanpassungen sowie die mögliche Erweiterung im Untergeschoss ergeben sich zusätzliche Chancen. Für Käufer entsteht dadurch ein attraktives Szenario: heute Einnahmen sichern, morgen selbst einziehen und langfristig vom Potenzial der Immobilie profitieren.Das Gebäude wurde 1969 errichtet. Zu den vorhandenen Modernisierungen zählen unter anderem Kunststofffenster sowie eine Öl-Zentralheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2004. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Charakter, solider Vermietung und klarer Zukunftsperspektive - besonders für Familien, die sich den Einstieg in Bayrischzell sichern und mittelfristig selbst in einer großzügigen Wohnung mit Balkon, Bergblick und Naturbezug wohnen möchten.Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses für Ihre Familie.

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