Kaufpreis 498.000 €

90427 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Baugrundstück mit Altbestand in Großgründlach anbieten zu können. Die Liegenschaft befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BG. Laut telefonischer Auskunft beim Stadtplanungsamt wäre hier die Realisierung eines freistehenden Einfamilienhauses in offener Bauweise mit 1 bis 2 Vollgeschossen plus Satteldach denkbar. Für eine genaue Klärung wäre hier eine Bauvoranfrage sinnvoll. Eine weitere Möglichkeit wäre aber auch die Sanierung des Bestandsgebäaudes. Einteilung des Hauses: Über die Haustüre erreichen Sie den Flur, welcher als zentrales Element alle Räume verbindet. Im Flur befindet sich der Garderobenbereich, sowie die Innentreppe. Das große Wohnzimmer ist nach Norden ausgerichtet und bietet viel Platz. Zwei hintereinanderliegende Zimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, welche als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das helle Badezimmer ist nach Süden ausgerichtet und halbhoch gefliest. Zur Badausstattung zählen Waschtisch, Duschbad und Badheizkörper. Das WC befindet sich separat in einer kleinen Nasszelle mit Waschtisch. Ein Abstellraum rundet das Erdgeschoss ab. Dieser wäre bei Bedarf auch groß genug, um als kleines Büro genutzt zu werden. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes, nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer. Ein großzügiges Kinderzimmer befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Die große Küche mit offenen Essbereich ist ein echter Blickfang. Zur Ausstattung des Badezimmers im Dachgeschoss zählen Waschtisch, Badheizkörper, Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Die Toilette befindet sich separat in einem kleinen Bad. Über eine Einschubtreppe lässt sich der Spitzboden erreichen. Dieser ist nicht ausgebaut. Hier würde sich durch den Einbau einer Wendeltreppe, sowie den Ausbau des Dachgeschosses zusätzlicher Wohnraum erstellen lassen. Der Keller ist sowohl durch die Innentreppe als auch durch eine Kelleraußentreppe erreichbar. Im Keller befinden sich ein Waschraum, sowie 2 weitere Kellerräume und der Tankraum. Besonderheiten: Hier muss man klar den weitläufigen, gut vor Blicken geschützten Garten erwähnen, der jede Menge Ruhe bietet. Der Grundriss lässt sich leicht verändern. Im unteren Büro sind bereits alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden. So wäre im Erdgeschoss Wohnen und im Dachgeschoss Schlafen ohne großen Aufwand möglich.

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