Kaufpreis 214.000 €

Zimmer 7

Größe 140 m²

86757 Wallerstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses geschichtsträchtige Anwesen im Ortskern von Wallerstein überzeugt durch seinen historischen Charakter sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und steht unter Ensembleschutz.Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus mit angrenzender ehemaliger Stallung, einem Stadel sowie einer ehemaligen Garage. Ergänzt wird das Grundstück durch eine großzügige Hoffläche und einen ruhig gelegenen Garten, der viel Raum für Erholung im Grünen und individuelle Gestaltungsideen bietet.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Heizungsraum sowie eine separate Toilette. Die angrenzenden Nebengebäude sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und baulich miteinander verbunden. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerflächen, Werkstatt oder für einen individuellen Ausbau nach Ihren Vorstellungen.Das 1. Obergeschoss bietet aktuell ein historisch geprägtes Wohnzimmer sowie vier weitere Zimmer und schafft damit eine solide Basis für unterschiedliche Wohn- und Raumkonzepte. Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial, das zusätzlichen Wohnraum ermöglichen kann.In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2024 der Kanal erneuert. Um ca. 2000 erfolgten die Erneuerung von Dachlatten und Dacheindeckung, wobei teilweise auch Sparren ersetzt wurden. Etwa 1995 wurden neue Fenster inklusive Rollläden eingebaut und eine Fertiggarage errichtet.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial, Geschichte und Gestaltungsspielraum suchen.

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