Kaufpreis 438.000 €

Zimmer 3

Größe 104 m²

12105 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses aus dem Jahr 1987. Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrassenfläche.Bereits beim Betreten entsteht ein angenehm offenes Wohngefühl: Der Flurbereich geht direkt in die Wohnzone über und schafft einen freundlichen, großzügigen Empfang. Linker Hand befindet sich die separate Küche mit Fenster, Einbauküche und kleinem Essbereich. Gegenüber öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 7,5 m² großen Loggia. Von hier aus genießt man einen schönen Blick in den grünen Innenhof.Ein besonderes Wohnmerkmal ist der Kaminofen im Wohnbereich. Er verleiht der Wohnung gerade in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und unterstützt zugleich das warme, wohnliche Raumgefühl. Im Wohn- und Flurbereich ist Echtholzparkett verlegt.Die Wohnung verfügt über zwei weitere, gut geschnittene Zimmer. Beide Räume sind durch jeweils zwei große Fenster angenehm hell und mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Einer der Räume verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Die Einbauschränke bieten wertvollen Stauraum und lassen sich mit überschaubarem Aufwand optisch modernisieren.Das Badezimmer ist innenliegend, vollständig gefliest und mit Badewanne, wandhängendem WC, Handwaschbecken sowie Badschränken ausgestattet. Ergänzend steht eine Abstellkammer mit integriertem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.Das Highlight der Wohnung befindet sich über der Einheit: eine ca. 90 m² große Dachterrasse, erreichbar über das Treppenhaus. Hier bestehen Wasser- und Stromanschluss. Durch das Sondernutzungsrecht an der Dachterrassenfläche entsteht ein außergewöhnlicher privater Außenbereich, der in Berlin in dieser Form selten zu finden ist.

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