Kaufpreis 97.000 €

Zimmer 1

Größe 44 m²

41239 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

* biet+kauf ist hier möglich** Vorabinformation zum Angebot++GRÜN. RUHIG. ENTSPANNT.Manche Wohnungen überzeugen nicht durch Größe, sondern durch das Umfeld, in dem sie liegen. Genau das ist hier der Fall.Auf rund 44 m² Wfl. befindet sich diese gepflegte Wohnung im 3. OG einer großzügig angelegten Wohnanlage in Mönchengladbach. Bereits beim Ankommen fällt auf, wie viel Wert hier auf Pflege und Wohnqualität gelegt wird. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Wege und große Rasenflächen prägen das Bild. Mit rund 12.500 m² Grundstücksfläche entsteht fast der Eindruck einer kleinen, eigenständigen Wohnwelt.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zum außergewöhnlich großzügigen Balkon. Hier entsteht zusätzlicher Freiraum für die warmen Monate des Jahres. Ob Platz für Frühstück in der Morgensonne, einen entspannten Feierabend oder einfach einen ruhigen Blick ins Grüne.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung ausgestattet ist. Ein separater Abstellschrank sorgt zusätzlich dafür, dass Alltägliches dezent verschwindet und der Wohnbereich angenehm aufgeräumt bleibt.Ein AUFZUG/ LIFT sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die Wohnetage. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Anlage verfügt über eine durchgängige Tiefgarage, die den Alltag angenehm komfortabel macht.Insgesamt umfasst das Gebäude 23 Wohneinheiten und gehört zu einem größeren Ensemble mehrerer Häuser, die harmonisch eingebettet sind. Trotz der Größe wirkt das Umfeld angenehm ruhig und bemerkenswert gepflegt.Eine interessante Gelegenheit für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in einem außergewöhnlich grünen und ruhigen Wohnumfeld suchen.KOMMUNIKATION:Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer in Ihrer Anfrage hilft uns,Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten.In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche kürzen wir mit Wfl. ab.DIE ECK-DATENWohnfläche: ca. 44 m²Etage: 3. OGAUFZUG/ LIFT: jaBalkon: ja, AusrichtungSüd-WestTiefgaragenstellplatz: jaKellerraum: jaAUSSTATTUNGEN:... vgl. Rubrik AusstattungenRAUMAUFTEILUNGEN:... vgl. Rubrik SONSTIGESINFO-BOX************DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf Vorteil* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung undfalls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.** VORAB-INFORMATION zu unserem AngebotEnde der kommenden Woche werden wir zusätzliche Innenfotos und Ausstattungsdetailsin dieses Vorab-Exposé einfließen lassen.Für Sie vor Ort:Can Luka KusCan Luka Kus mobil: 0162 35 15 867++

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