Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 11

Größe 259 m²

56727 Mayen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin.Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank !In einer der gefragten Wohnlagen von Mayen, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Über eine nahegelegene Treppenverbindung gelangen Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstadt von Mayen und profitieren gleichzeitig von einem angenehmen Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Das Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 260 m². Die Erdgeschosswohnung bietet etwa 114 m² Wohnfläche und verfügt über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung umfasst rund 79 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Untergeschoss bietet etwa 67 m² Wohnfläche und wird durch eine Terrasse ergänzt. Balkon und Terrasse sind überwiegend nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen Blick ins Grüne sowie auf die Stadt.Das Grundstück verfügt über einen Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Mehrere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und erhöhen den Wohnkomfort.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden Teile der Fenster erneuert und die Heizungsanlagen für die Wohnungen im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss im Jahr 2019 modernisiert. Das Dach ist mit langlebigen Betondachpfannen eingedeckt.Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Eine Wohneinheit steht derzeit leer und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung. Alternativ kann diese Wohnung kurzfristig wieder vermietet werden und eröffnet somit zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung.Das Gebäude bietet eine solide Bausubstanz und eine gute Ausgangsbasis für weitere wertsteigernde Maßnahmen. Einzelne Bereiche bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch zeitgemäße Modernisierungen eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wohnkomfort weiter zu steigern.

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