Kaufpreis 132.000 €

Zimmer 4

Größe 96 m²

99334 Amt Wachsenburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Frei ab: 1. Dezember 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1937 als Fachwerkhaus errichtet. 1995 wurden drei Außenwände durch Mauerwerk ersetzt nur die angrenzende Wand zum linken Hausnachbarn ist als Fachwerkwand noch vorhanden. Alle weiteren Sanierungsarbeiten erfolgten, neues Dach, Fenster, Fußböden (Holzfußböden, durch Fermacell begradigt, schwimmend verlegt, Laminat, bzw. Fliesen in Bad und Küche), Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Innenwände sind aus ytong-Steinen neu "hochgezogen" wurden. Man kann sagen, das Haus ist 1995 grundlegend erneuert wurden nur der Keller ist erhalten geblieben, teils Gewölbekeller (Betonfußboden, ca.11 m²) und der Fußboden im Kellerraum 2 ist gefliest, ca. 14 m². Die Beheizung des Hauses wurde 2011 von Kohleöfen auf eine neue Heizanlage umgestellt. Seit 2011 wird das Wasser und die Wohnungswärme über eine Brennwerttherme (Viessmann, auf Ölbasis erzeugt. 2 Öltanks stehen im Gewölbekeller mit je 700 l (gesamt 1.400 l) damit kamen 2 Personen durchschnittlich 19-20 Monate ohne Nachzufüllen (durchschnittlich 800 l/Jahr) aus. Im Gewölbekeller befindet sich ein Schacht, der für eine Tauchpumpe genutzt werden kann, wenn im Falle eines Dauer-Starkregens im Keller mal das Wasser hochdrücken sollte - dieser ist mit einem Plastedeckel geschützt.Man betritt das Haus von der Straße kommend durch den Hausflur. Eine Treppe führt ins Erdgeschoss, direkt ins Wohnzimmer (1 Doppelfenster, ca. 17,5 m²) und in die Küche (Fenster, Einbauküche (Baujahr 2000, E-Herd und Geschirrspüler 2025 erneuert, ca. 16 m²). Von der Küche aus gelangt man ins Bad (Fenster, Dusche (2023 erneuert), WC, ca. 7 m²). Im Erdgeschoss wurde 2013 alle Schwellen beseitigt. Über eine teil-gewendelte Metalltreppe mit Holzstufen gelangt man ins Obergeschoss. Dieses unterteilt sich in drei Zimmer (ca. 20, 11 und ca. 11 m² Grundfläche) und den Flur (ca. 7 m², auch Zugang über Dachluke in den Spitzboden (ca. 33 m² Grundfläche). Ein Zimmer ist Durchgangszimmer. Durch den Hausflur und von der seitlichen Zuwegung aus gelangt man in den idyllischen, gepflasterten Hof. Das Grundstück hat nur 143 m² Fläche, ist aber perfekt eingeteilt, dass man im Hof genügend Platz für Feste und Gestaltung hat. Eine überdachte Fläche (Trapezblech-Eindeckung, oxidrot 2014) am hinteren Grundstückrand bildet die Grenze des Grundstücks.Das Dach des Hauses ist mit Tonziegel (1995, naturrot) gedeckt, auch an eine Treppe für den Schonsteinfeger ist hier gedacht worden.Haus ist an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen, die einstige Klärgrube existiert noch, derzeit stehen die Mülltonnen drauf - sie ist nicht verfüllt.

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