Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 7
Größe 127 m²
73734 Esslingen am Neckar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1925 befindet sich in zentraler Lage von Esslingen-Berkheim in einer Tempo-30-Zone und verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Flächen und einem schönen, sonnigen Südgarten.Auf einem 432 m² großen Grundstück stehen insgesamt 127,8 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die spätere Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,9 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv sind die große Terrasse sowie der direkte Zugang in den Garten, wodurch ein angenehmes Wohnen mit viel Aufenthaltsqualität im Freien entsteht.Das Obergeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,9 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über einen sonnigen Südbalkon mit schönem Blick in den Garten. Ein besonderes Plus ist das über eine Treppe begehbare Dachgeschoss mit ca. 58,4 m² Grundfläche. Dieses eröffnet die Möglichkeit, das Obergeschoss zu einer attraktiven Maisonettewohnung zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Neben der Wohnfläche überzeugt das Haus durch umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 136,5 m². Eine große Garage im Haus mit angrenzender Werkstatt beziehungsweise Hobbyraum bietet ideale Voraussetzungen für Handwerker, Freizeithandwerker oder alle, die zusätzlichen Stauraum und Platz für eigene Projekte schätzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Gewölbekeller, Vorratsräume, eine Waschküche sowie einen seitlichen Schuppen für Fahrräder, Anhänger oder weitere Lagermöglichkeiten.Der großzügige Südgarten mit großem Gartenschuppen schafft einen geschützten Außenbereich mit viel Sonne und Platz für Erholung, Familie und Gartenliebhaber.Zur Ausstattung gehört außerdem eine moderne Junkers-Gastherme aus dem Jahr 2023.Die zentrale Lage in Esslingen-Berkheim überzeugt durch eine gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Ein Haus mit Charme, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.comVielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl