Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 10
Größe 232 m²
21723 Hollern-Twielenfleth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Baujahr: 2017
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen des Alten Landes, direkt an den malerischen Apfelplantagen und nur wenige Schritte von der Elbe entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilien- und Projektgelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial.Das Herzstück dieses Angebots ist ein rund 1.600 m² großes Gesamtgrundstück, das eine seltene Kombination aus stabilem Bestands-Cashflow, einer attraktiven bereinigten Haus-Rendite und sofortigem Neubaupotenzial bietet:1. Das Entwicklungspotenzial (ca. 730 m² separates Bauland):Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine ca. 730 m² große, separat nutzbare Baufläche. Diese eignet sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – ideal für eine moderne Neubebauung, beispielsweise mit einem großzügigen Doppelhaus oder einem Drei- bis Vierfamilienhaus. Da vergleichbare Grundstücke im Alten Land stark limitiert sind, handelt es sich hierbei um eine echte Rarität für Bauträger und Projektentwickler.2. Das Bestandsobjekt mit starker Investoren-Rendite (3 Wohneinheiten, ca. 232 m²):Das im vorderen Grundstücksteil im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über drei gut geschnittene, solide vermietete Wohneinheiten. Die drei Wohnungen generieren eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von aktuell 19.300 EUR. Zieht man vom Gesamtangebotspreis (559.000 EUR) den kalkulatorischen Wert des separaten Baulands von 730 m² (ca. 160.000 EUR) ab, erwerben Kapitalanleger das voll vermietete Dreifamilienhaus zu einem hochgradig attraktiven Effektivpreis von ca. 399.000 EUR. Dies entspricht einer bereinigten Mietrendite von ca. 5,0 % für das Wohngebäude!Diese laufenden Einnahmen bieten Investoren eine hervorragende wirtschaftliche Absicherung und planbare Liquidität während der gesamten Planungs- und Vorbereitungsphase des Neubauprojekts. Besonders hervorzuheben ist der charmante Blick auf die Elbe aus den oberen Etagen sowie die den Mietern zugeordneten, eigenen Gartenbereiche, welche eine nachhaltige Vermietbarkeit garantieren. Jede Wohnung verfügt zudem über getrennte Versorgungszähler und einen eigenen Kellerraum. Eine Doppelgarage rundet das vordere Ensemble ab.Fazit: Ob als strategische Erweiterung des eigenen Portfolios, zur Realisierung eines exklusiven Neubauprojekts oder als generationsübergreifendes Investment – diese Liegenschaft vereint kalkulierbare Substanz, attraktive Rendite und zukunftssichere Perspektive auf einzigartige Weise.