Warmmiete 1.735 €

Zimmer 4

Größe 125 m²

68794 Oberhausen-Rheinhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 190 €

Kaltmiete 1.545 €

Baujahr: 2021

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und 4,5 Zimmern bietet sie viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnambiente legen. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein modernes Wohngefühl vermittelt und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon in Südausrichtung. Ausgestattet mit einer Markise, bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Sonne oder beim Ausklang des Tages. Auch in puncto Energieeffizienz überzeugt die Immobilie: Eine moderne Sole-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung sorgt für eine nachhaltige und besonders kostengünstige Heizenergie. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die integrierte Smart-Home-Steuerung, mit der sich verschiedene Funktionen der Wohnung – wie beispielsweise Rollläden oder Beleuchtung – bequem und zeitgemäß steuern lassen. Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen Bereich. Die vorgelagerte Garagenanlage schirmt die Straße ab und trägt so zu einer entspannten Wohnatmosphäre bei. Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlichen Komfort bieten die elektrischen Rollläden sowie eine ausreichend große Garage, die Platz für ein Fahrzeug und Fahrräder bietet. Die Wohnung ist ab dem 1. September bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ausstattung: Diese Wohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau und eine durchdachte, zukunftsorientierte Ausstattung. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen eine effiziente Fußbodenheizung sowie eine integrierte Natural-Cooling-Funktion, die in den Sommermonaten für spürbare Kühlung sorgt. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, die kontinuierlich für frische Luft und ein gesundes Wohnumfeld sorgt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verleihen der Wohnung eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Auch in puncto Zukunftsfähigkeit ist die Immobilie bestens aufgestellt: Die Garage verfügt bereits über eine Vorbereitung für eine Wallbox und erfüllt damit moderne Anforderungen an Elektromobilität. Eine hervorragende digitale Infrastruktur mit Netzwerkanschlüssen in allen Wohnräumen bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und zeitgemäßes Wohnen. Der edle und zugleich äußerst pflegeleichte Vinylboden unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und überzeugt durch seine Alltagstauglichkeit. Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene SAT-Anlage für den Zugang zu kostenfreiem Fernsehen. Die derzeit eingebaute, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (inkl. Spülmaschine, Induktionskochfeld und Backofen) befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und kann bei Interesse gegen eine Ablöse übernommen werden.

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