Warmmiete 1.178 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

72336 Balingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Nebenkosten: 208 €

Kaltmiete 970 €

Baujahr: 1994

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

+++ Frisch modernisierter Wohntraum mit Einbauküche, zwei Stellplätzen und sensationellem Stauraum +++ Diese schicke und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 86,95 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Balingen-Frommern. Die Wohnung präsentiert sich in einem frisch modernisierten Zustand und ist ab sofort bzw. nach Absprache bezugsfrei. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zum gemütlichen Balkon bietet – ideal für entspannte Feierabende. Die moderne Einbauküche ist bereits voll ausgestattet (inkl. Elektrogeräte) und im Mietpreis der Wohnung bereits komplett enthalten. Das Tageslichtbad wurde aufwendig renoviert und ist eine echte Wellness-Oase: Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken sowie einen großen, modern beleuchteten Badezimmerspiegel. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein absolutes Highlight und Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der exklusive Dachboden (Dachspitz). Dieser erstreckt sich über die gesamte Wohnungsfläche (Dachschrägen bereits herausgerechnet) und bietet Ihnen einen gigantischen, privaten Stauraum direkt über Ihrer Wohnung. Mietaufschlüsselung im Überblick: Kaltmiete Wohnung (inkl. moderner EBK & Dachboden): 970,00 € Tiefgaragenstellplatz: 50,00 € Außenstellplatz: 30,00 € Netto-Kaltmiete gesamt: 1.050,00 € Monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 208,00 € Gesamtmiete (Warmmiete): 1.258,00 € Ausstattung & Highlights: Moderne Einbauküche: Inklusive aller Elektrogeräte (bereits in der Kaltmiete enthalten). Riesiger Dachboden: Exklusiv nutzbarer Stauraum über die gesamte Grundfläche der Wohnung. Renoviertes Tageslichtbad: Mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und großem, beleuchtetem Spiegel. Separates Gäste-WC: Praktisch für Gäste und Partner. Erneuerte Türen: Wohnungseingangstür und alle Innentüren wurden komplett modernisiert. Balkon: Schöner Außenbereich mit angenehmem Ausblick. Perfekte Parksituation: 1x Tiefgaragenstellplatz und 1x Außenstellplatz direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich im beliebten Balinger Stadtteil Frommern. Frommern zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B27 sowie an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Frommern).

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