Aufwendig sanierte 3,5-Zimmer-Galeriewohnung in einem historischen Haus von 1927. Großzügiges Badezimmer und Lichtdurchflutete Galerie bieten ein außergewöhnliches Wohnklima im Zentrum von Traunstein.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Haus mit 14 Wohneinheiten wurde im Jahr 1927 errichtet und 2009 aufwendig grundsaniert. Im Gebäudeteil der Wohnung befinden sich insgesamt 5 Parteien. Die Maisonette-Wohnung unterteilt sich in drei große und ein kleines Zimmer, eine großzügige Galerie, eine offene Küche mit Frühstücksplatz und ein 2024 saniertes Badezimmer. Im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich befindet sich eine freistehende Holztreppe, welche auf die gemütliche Galerie im Obergeschoss führt. Mehrere Dachfenster sorgen auch hier für ein angenehmes und helles Raumgefühl. Die Balken des Dachstuhles geben der Wohnung ein einzigartiges Ambiente. Der Balkon ist ist in den ruhigen Innenhof gerichtet. Der Kaufpreis beinhaltet ebenfalls einen Außenstellplatz, welcher sich im Innenhof befindet, sowie einen großzügigen Kellerraum. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Echtholzparkett in allen Räumen Badezimmer mit dunklen Bodenfließen Hochwertige Badaustattung, 2024 saniert Hohe weiße Fußbodenleisten Weiß gestrichene Holztüren Hochwertige Marken-Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine Holzfenster mit Isolierverglasung Einbauschrank und Bücherregal auf der Galerie Granit- und Eichenholz Fensterbänke Beleuchtungskörper im Wohn-Essbereich Gemütlicher Frühstücksplatz Abgeschlossener Kellerraum mit Tageslichtfenster Stellplatz im InnenhofLagebeschreibung
Der Stadtplatz ist über den großen öffentlichen Parkplatz am Karl-Theodor-Platz (1 min) in 3 Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof mit Regionalzugverbindung nach München ist ca. 5-7 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist Salzburg in 35 Minuten, Rosenheim in 45 Minuten und München in ca. 65 Minuten zu erreichen.
Der wunderschöne Stadtkern in Traunstein bietet zahlreiche Restaurants und Bars sowie Shoppingmöglichkeiten aller Art. Ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Lebensmittel-, Baumärkte, Modegeschäfte, Buchläden und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. In Traunstein befinden sich mehrere Kitas und Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule, Gymnasien, Montessori-Schule sowie FOS und BOS.
Die Traun mit ausgebauten Wegen zum Joggen oder Spazieren ist ca. 4 Gehminuten entfernt.
Traunstein liegt etwa 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der Chiemgauer Alpen. Die große Kreisstadt mit ca. 22.000 Einwohnern gilt als Mittelpunkt des Chiemgaus.
Verkehrstechnisch bietet Traunstein, zum einen durch die Autobahn A8, zum Anderen durch den Nahe gelegenen Salzburger Flughafen (ca. 35 km) eine ideale Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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