Kaufpreis 496.900 €
Zimmer 5
Größe 115 m²
90513 Zirndorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Frei ab: 30. September 2026
Baujahr: 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese Neubauwohnanlage ist aufgrund des günstigen Preis-/Leistungsverhältnisses eine gute Gelegenheit für Selbstbezieher und Kapitalanleger, die als Vermieter die degressive AfA nutzen können.Es werden insgesamt nur 7 Wohnungen (WEG-Aufteilung) mit 2 Baukörpern in optischer Form von Reihenhäusern errichtet.Der aktuelle Bautenstand ist bereits kurz vor der Bezugsfertigkeit. Diese ist für Sommer diesen Jahres geplant. Bis auf die Innentüren und einige Restarbeiten der Innenaustattung sind die Wohnungen fertiggestellt. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Terminvereinbarung vor Ort ein - bitte sprechen Sie uns an!Jede Wohnung verfügt auf 3 Ebenen über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und eine Galerie im Dachgeschoss.Diese Mittelwohnung erhält einen abgeschlossenen Abstellraum mit Stromanschluß im eigenen Gartenanteil um zusätzlichen Stauraum zu gewinnen.Die gelungene Aufteilung dieser Mittelwohnung mit ca. 115 m² Gesamtwohnfläche bietet im Erdgeschoss:Diele, Gäste-WC mit Fenster, Garderobe, offene Küche (ca. 10 m²) mit Fenster und einen hellen, ca. 27 m² umfassenden Wohn-Essbereich mit zwei bodentiefen Doppel-Fenstertüren. Von hier hat man Zugang zur insgesamt ca. 16 m² großen Südterrasse und dem abgegrenzten, privaten Gartenanteil (= Sondernutzungsrecht).Über eine formschöne, gut begehbare Treppe mit Buche-Holzstufen gelangt man in die erste Etage. Durch die Vollgeschossbauweise ohne Schräge sind alle Räume gut belichtet und ideal möblierbar. Hier sind das Schlafzimmer (ca. 15 m²) und 2 gleichwertige Kinderzimmer (je über 8 m²) sowie das Hauptbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss untergebracht.Durch die Galerie mit Dachflächenfenster werden auch der darunter liegende Treppenbereich sowie der Flur im Obergeschoss mit Tageslicht versorgt. Ein gemütlicher Studioraum ( ca. 11 m²) und ein Duschbad mit Dachflächenfenster vervollständigen den Wohnkomfort mit Hauscharakter.Die Westausrichtung des Wohn-und Gartenbereichs gewährleistet gute Sonnen- und Lichtverhältnisse.Die Wohnungen werden bezugsfertig hergestellt, inklusive Malerarbeiten, Bodenbelägen und Sanitärausstattung.Erschließungskosten und Gemeinschaftsanlagen (Wege, Haustechnik) sind im notariellen Kaufpreis enthalten.Eine Kostenersparnis durch entfallende Zwischenfinanzierungszinsen und eine zusätzliche Sicherheit für den Käufer ist die Kaufpreiszahlung erst bei Bezugsfertigkeit.Der als Sondernutzungrecht ausschließlich für diese Wohnung zugehörige Garten hat eine Fläche von ca. 50 m² und ist zum Wald ausgerichtet.Auf der Gemeinschaftsfläche sind Stellplätze für Fahrräder und Mülltonnen vorhanden.Zu jeder Wohnung sind 2 fest zugeordnete, gepflasterte Aussenstellplätze (mit Elektroanschluss) zusätzlich zu erwerben. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt 8.500,- €. Der Gesamtkaufpreis der hier angebotenen Wohnung Nr. 6 mit beiden Stellplätzen beträgt 513.900,- € Sie erwerben direkt vom Bauträger ohne Käuferprovision. Die gesetzliche Gewährleistungsfrist beträgt 5 Jahre für das Bauwerk.