Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 10
Größe 400 m²
35579 Wetzlar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wetzlar mit ca. 400 m² Gesamtfläche auf einem 350 m² Grundstück.Die Immobilie vereint 5 Wohneinheiten sowie eine Gastronomie im Erdgeschoss und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, Leerstandspotenzial und zusätzlicher gewerblicher Nutzung.Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet und erzielen ca. 1.420 € Kaltmiete monatlich.2 Einheiten stehen leer und bieten sofortige Optimierungsmöglichkeiten.Die Gastronomie wird derzeit vom Eigentümer selbst betrieben und ist daher nicht vermietet - kann jedoch jederzeit verpachtet oder selbst genutzt werden.AufteilungWohnen:5 Wohnungen:82 m² (2 Zimmer)55 m² (2 Zimmer)36 m² (2 Zimmer)55 m² (2 Zimmer) 55 m² (1 Zimmer)zusätzlich 1 separates Zimmerinsgesamt 4 Bäder und 5 Küchen4 der Wohnungen sind im 1 OG und seit kauf des Besitzers 2012 nicht saniert oder renoviert. Die eine 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im DG und wurde 2025 renoviert und saniertGewerbe (Gastronomie)- Bistro / Restaurant im Erdgeschoss- Küche (ca. 2014)- Lager + Kühlhaus- Innen- und Außenbestuhlung vorhanden- Inventar kann übernommen werdenWichtig:aktuell Eigennutzung durch Eigentümerflexibel:- Weiterbetrieb- Neuverpachtung (zusätzliche Einnahmen)- KonzeptänderungAußenfläche:- saisonal (Mai-September) über Stadt anmietbar- ca. 270 € gesamtAusstattung & Zustand- Baujahr ca. 1749- Dach vor ca. 2012 erneuert / teilweise gedämmt- DG technisch modernisiert (Elektrik & Leitungen)- übrige Einheiten überwiegend vor 2012- sanierungsbedürftiger Gesamtzustand- einfacher StandardPotenzial Mietsteigerung durch:- Neuvermietung leerer Wohnungen- Anpassung Bestandsmieten- zusätzliche Einnahmen durch Gastro-Verpachtung- Kombination aus Wohnen + Gewerbe selten verfügbarideal für:- Kapitalanleger- Bestandshalter- ProjektentwicklerFazit:Eine seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit zu erwerben, das sowohl sofortige Einnahmen als auch erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.Nichts Passendes dabei?
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