Kaufpreis 1.035.000 €

Zimmer 6

Größe 140 m²

82110 Germering

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Wohnen auf höchstem Niveau!In einer der gefragtesten Lagen von Germering entsteht ein moderner Neubau mit nur zwei exklusiven Wohneinheiten - ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch an Komfort, Qualität und Privatsphäre.Hier trifft zeitgemäße Architektur auf energieeffiziente Bauweise und eine Raumgestaltung, die Individualität und Wohnqualität perfekt vereint.Die hier angebotene 6-Zimmer-Dachgeschoss-wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, Paare oder generationenübergreifendes Wohnen. Das absolute Highlight: die großzügige, sonnige 28 m² große Dachterrasse, die zum entspannten Verweilen und Genießen einlädt - urbanes Lebensgefühl mit dem Flair eines eigenen Hauses.Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit:Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe bietet viel Platz für Alltagsgegenstände und leitet über in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich - das Herzstück der Wohnung. Hier fließen Kochen, Wohnen und Leben harmonisch ineinander und schaffen Raum für Begegnung und Entspannung. Die direkte Verbindung zur Terrasse macht diesen Bereich besonders attraktiv - ideal für laue Sommerabende oder ein Frühstück im Freien.Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Wohnkomfort:Ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide schafft eine private Rückzugsoase.Zwei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen - eines davon mit direktem Zugang zu einem eigenen Balkon.Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer - flexibel gestaltbar je nach Bedarf.Das große Tageslichtbad mit Dachflächenfenstern, Badewanne und Dusche wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt - ideal für den Alltag und Besuch.Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist das ausgebaute Untergeschoss, das über das gemeinsam genutzte Treppenhaus direkt erreichbar ist. Es überzeugt mit einer einzigartigen Kellerraumhöhe von 2,75m.Hier stehen Ihnen zusätzlich zur Wohnfläche ein großer Hobbyraum mit Tageslichteinfall - nutzbar als Fitnessbereich, Spielzimmer, Atelier oder Arbeitsraum,- ein Hauswirtschaftsraum sowieein Technikraum zur Verfügung. Durch die clever geplante Abgrabung mit Fluchtweg gelangt viel Tageslicht in das Untergeschoss, wodurch auch diese Räume hell und wohnlich wirken.Die Innenraumplanung der Wohnung kann auf Wunsch individuell angepasst werden - so entsteht Ihr ganz persönliches Traumzuhause. Die vorgeschlagene Ausstattung kann bei der persönlichen Planung präzisiert werden. Das Gebäude wird in hochwertiger Holzständerbauweise von einem erfahrenen Baupartner errichtet, der für Qualität, Nachhaltigkeit und Präzision steht. Für ein zukunftsfähiges Wohnklima sorgt die energieeffiziente Doppel-Wärmepumpe. Auch die Vorbereitung für eine PV-Anlage ist bereits vorgesehen - nachhaltig, umweltfreundlich und wirtschaftlich.Lassen Sie sich begeistern von dieser besonderen Dachgeschosswohnung in einem charmanten Zweifamilienhaus in bester Germeringer Lage.Gerne beraten wir Sie individuell und freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnträume zu verwirklichen.Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute diese Traumwohnung in Toplage Germerings.

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