Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 9

Größe 209 m²

79771 Klettgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Baujahr: 1956

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf rund 209 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktives Objekt für handwerklich versierte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Das Haus steht auf einem 532 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Klettgau-Erzingen und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ca. 150 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate, derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 59 m² Wohnfläche, die bereits eine interessante zusätzliche Einnahmequelle darstellt.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen in die Gebäudehülle vorgenommen. So wurden das Dach inklusive Dämmung, die Fenster sowie die Fassade mit Vollwärmeschutz erneuert. Dadurch ist eine solide Basis geschaffen, während im Innenbereich der Wohnungen sowie bei der Heizungsanlage (derzeit Gas-Zentralheizung) weiterer Modernisierungsbedarf besteht.Das Erd- und Obergeschoss bilden die Hauptwohnung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit, sei es bezüglich der Grundrissgestaltung, insbesondere aber durch die nötigen Restarbeiten beim Ausbau. Die separate Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad und ist aktuell vermietet. eignet sich ideal zur Generierung von Mieteinnahmen oder später als Wohnung für Familienangehörige.Ein echtes Plus ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Die großzügigen Kellerräume bieten reichlich Stauraum, Platz für Werkstatt, Hobby oder Lagerung.Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich große Garage. Diese eignet sich nicht nur für mehrere Fahrzeuge, sondern auch hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder zur Unterbringung eines Wohnmobils, Transporters oder anderer größerer Fahrzeuge.

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