Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus 1927 in Charlottenburg. Großzügige Räume mit Balkon und moderne Ausstattung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1927 in begehrter Wohnlage von Berlin-Charlottenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,8 m² überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine funktionale Raumaufteilung sowie helle und großzügig wirkende Räume. Zur Ausstattung gehören ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 517,19 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in einer gefragten Berliner Wohnlage suchen. Die Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche für den Verkauf relevanten Unterlagen – darunter Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokolle und Energieausweis – liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümergesellschaft. Balkon, Vollbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das helle Wohnzimmer mit den typischen Altbaufenstern und dem schönen Holzdielenboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen geräumigen Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Der Balkon ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Herschelstraße im beliebten Berliner Ortsteil Charlottenburg – einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Jungfernheide mit U-Bahn-, S-Bahn-, Regionalbahn- und Busanschlüssen bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.
Erholungsmöglichkeiten bieten das nahe gelegene Spreeufer, der Schlosspark Charlottenburg und der weitläufige Volkspark Jungfernheide. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Auch mit dem Pkw besteht durch die nahe gelegene Stadtautobahn A100 eine sehr gute Anbindung an alle Berliner Bezirke und das Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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