Kaufpreis 280.000 €
Zimmer 3
Größe 80 m²
29456 Hitzacker (Elbe)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Neubau-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in zentraler Lage der malerischen Elbstadt Hitzacker.Die Wohnung verfügt über ca. 80,09 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum eigenen Balkon. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares zusätzliches Zimmer, ein modernes Bad, einen Flurbereich sowie praktische Abstellflächen.Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In Verbindung mit der modernen Ausstattung, dem energieeffizienten Neubau und der zentralen Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Ein Carportplatz kann je nach Verfügbarkeit für 14.000 € zusätzlich erworben werden. Alternativ kann ein Außenstellplatz je nach Verfügbarkeit für 5.000 € zusätzlich erworben werden.Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Dazu gehören unter anderem 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Aluminium-Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen, Vinylboden mit integrierter Trittschalldämmung sowie Wände und Decken mit Glattvlies und weißem Anstrich.Das Bad wird modern gefliest und erhält eine bodengleiche Dusche mit Klarglas-Duschabtrennung, ein wandhängendes spülrandloses WC, einen Waschtisch, elektrische Fußbodenheizung sowie einen zusätzlichen elektrischen Handtuchtrockner.Für die Obergeschosswohnung ist der Waschmaschinenanschluss im Bad vorgesehen. Zusätzlich ist ein separater Steckdosenkreis für einen Trockner eingeplant.Für angenehme Wärme sorgt eine elektrische Flächenkomfortheizung mit unsichtbar in die Decke integrierten Infrarot-Heizelementen. Die Temperatur kann raumweise über separate Thermostate geregelt werden; zusätzlich ist die Heiztechnik per App steuerbar. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Warmwasser-Wärmepumpe.Das Gebäude wird nach dem KfW-55-Effizienzhausstandard errichtet. Eine Photovoltaikanlage mit Batterie und Wechselrichter sowie ein Energieverteilungssystem zur gemeinschaftlichen Gebäudeenergieversorgung sind vorgesehen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Übergabe individuell geplant und eingebaut werden.Die zentrale Lage in Hitzacker verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit der naturnahen Umgebung der Elbtalaue. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Elbe, die Jeetzel und die umliegende Natur bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.Hier entsteht eine moderne Obergeschosswohnung für alle, die komfortables, energieeffizientes Wohnen in kleiner Eigentümergemeinschaft suchen.