Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 5
Größe 175 m²
31848 Bad Münder am Deister
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Bad Münder im Ortsteil Nettelrede befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 838 m² großen Eigentumsgrundstück. Die im Jahr 1971 errichtete Immobilie wurde in massiver Bauweise mit ebenfalls massiv ausgeführtem Untergeschoss errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 175,40 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihre besondere Architektur, großzügige Flächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Bereits auf den ersten Blick vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die ruhige Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft sowie die naturnahe Lage schaffen ein attraktives Umfeld für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist dabei der schöne Blick ins Grüne, der von den Wohnbereichen aus genossen werden kann und dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht.Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Atriumhof im Zentrum des Hauses. Dieser geschützte Innenhof unter freiem Himmel sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, zusätzliche Belichtung der angrenzenden Räume und schafft einen privaten Außenbereich mit besonderem Charakter. Diese architektonische Lösung ist selten und verleiht der Immobilie einen eigenständigen, hochwertigen Charakter.Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und ist seit 2014 vermietet. Die aktuelle Warmmiete beträgt 500,00 € monatlich. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.Die zweite Wohneinheit bietet ca. 102 m² Wohnfläche und verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Von dieser Wohnung aus besteht ein direkter Zugang zum Atriumhof.Das Untergeschoss bietet viel Nutzfläche. Neben Heizungsraum und Tankraum stehen zahlreiche weitere Räume für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der große Schwimmbadbereich, der einen erheblichen Teil des Untergeschosses einnimmt und vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neugestaltung eröffnet.Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung der Firma Fröling aus dem Jahr 1988. Die Ölbevorratung erfolgt über vier Tanks mit jeweils ca. 1.500 Litern Fassungsvermögen. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststofffenstern, teilweise wurden diese bereits im Jahr 2014 erneuert. Teilweise sind Rollläden vorhanden, darunter auch elektrische Ausführungen. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen mit manuellen Toren.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand. Modernisierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sollten vom zukünftigen Eigentümer eingeplant werden. Insbesondere im Untergeschoss besteht Sanierungsbedarf im Zusammenhang mit vorhandenen Feuchtigkeitseinwirkungen.Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer großzügigen Immobilie in attraktiver Wohnlage erkennen und bereit sind, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, Atriumhof, Schwimmbad, großem Grundstück und naturnahem Umfeld bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder KapitalanlegerÄhnliche Angebote
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