Die helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Märchenviertel von München bietet einen eigenen Hauseingang, eine geräumige Küche und eine uneinsehbare Dachterrasse. Ideal für Ruhe und Entspannung, aber dennoch zentral gelegen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung (süd/west. ausgerichtet) erreichen Sie über einen eigenen Hauseingang. Durch die Anlage als Haus im Haus erweitern sich die Flächen, die nur Sie alleine nutzen. Der Hauseingang ist mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet über welchen Sie das Dachgeschoss im 2. OG erreichen. Über die geräumige Diele erreichen Sie den großzügigen hellen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und anschließender uneinsehbarer Dachterrasse. Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad (bodengleiche Dusche „tropical-rain-shower“, Echtglas-Duschkabine, Waschbecken, WC welches mit seiner eleganten Ausstattung zum Entspannen einlädt. Das Gebäude befindet sich derzeit noch in der Innenausbauphase und wird voraussichtlich Anfang September bezugsfertig. Einzugstermin: 01.09./15.09.2026 je nach Fertigstellung. Keine Haustiere Nichtraucher bevorzugt Die Wohnung-ist für Einzelpersonen bzw. für Paare ideal geeignet Bitte schicken Sie die beigefügte Mieterselbstauskunft ausgefüllt zu und fügen Sie alle notwendigen Unterlagen bei. Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Weitere Ausstattungen: •Das Tageslichtbad ist modern gefliest, mit zusätzlicher Handtuchheizung und mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet. •Die Wohnung verfügt über eine energiesparende dezentrale Lüftungsanlage (Wärmerückgewinnung in den Wintermonaten), welche für perfektes Raumklima sorgt. •Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. •Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und einzeln regulierbar. •Die Böden werden mit hochwertigen Fliesen/Feinsteinzeug und Vinyl in Holzparkettoptik ausgestattet •Die Fenster sind 3-fach wärmeschutzverglast •Elektrisch betriebene Rollos in allen Räumen •Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum •Der Eingangsbereich und der Treppenaufgang können bereits mit Garderobe oder Schränken möbliert werden. Das Gebäude (2-Familienhaus) •ist ökologisch und nachhaltig konzipiert, dies spiegelt die besonders energieeffiziente Haustechnik wider (Niedrigenergiehaus KfW 55 gem. aktuellem Gebäudeenergiegesetz). •wird über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe (erneuerbare Energie)versorgt und ist somit unabhängig von Gas- oder Öllieferanten. •ist radon-sicher gebaut (baubiologie-magazin.de/radonsicheres-bauen-ist-gesetzliche-vorschrift) •verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage •ist mit einer überdurchschnittlichen modernen Elektroausstattung ausgestattet, und für Homeoffice bestens geeignet. •verfügt über Video-Gegensprechanlage •wurde mit optimalem Schallschutz konzipiert • aufgrund der kleinen Wohnanlage sind die Betriebskosten gering, da keine zusätzlichen Dienstleister wie z. B. Hausmeister beauftragt werden.Lagebeschreibung
Die gehobene familienfreundliche Lage im Märchenviertel von München (Waldperlach) lässt keine Wünsche offen.
Hier finden Sie Ruhe und Entspannung und sind dennoch schnell in der Innenstadt.
In der näheren Umgebung erreichen Sie - vieles auch zu Fuß -
Ärzte, ärztliche Versorgungszentren, Krankenhäuser, Apotheken, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, E-Fahrzeugladesäulen,
Tankstellen, ebenso das beliebte „PEP“, die „Perlacher Einkaufs Passagen“,
Schulen – Gymnasien, Realschule, Grundschulen, Europäische Schule
Kindergärten/Hort, Musikschulen – die Volkshochschule Neubiberg
Gaststätten: wie z. B.: Biergarten „Leiberheim“, die Bar „Die 2“, Eisdielen, Bistros und Cafe´s, italienische, griechische und asiatische Restaurants
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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