Kaufpreis 697.499 €
Zimmer 7
Größe 144 m²
74223 Flein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor: Sie unterschreiben den Kaufvertrag - und ziehen einfach ein. Keine Renovierung, keine versteckten Baustellen, keine Handwerkerrechnungen in den ersten Jahren. Diese Doppelhaushälfte in Flein wurde 2016 gebaut, ist komplett gepflegt und frisch gestrichen - de facto wie ein Erstbezug, nur ohne die Wartezeit eines Neubaus.Auf 144 m² Wohnfläche verteilt über vier Etagen bietet das Haus Platz für die ganze Familie: 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Die Einbauküche von Nobilia mit allen Geräten ist bereits installiert - Sie müssen nichts mehr planen oder kaufen.Auf der 25 m² großen Südwest-Terrasse (5,0 x 5,0 m) haben Sommerabende und Familienfeiern Platz für alle. Der Keller ist in "Weißer Wanne"-Bauweise ausgeführt - dauerhaft wasserdicht, auch bei zukünftigen Wetterextremen ein beruhigendes Detail.Energetisch zählt das Haus mit Effizienzklasse A+ und einem Verbrauch von nur 28 kWh/(m²a) zu den sparsamsten Bestandsimmobilien der Region.Was Sie monatlich wirklich einplanen müssen:Haushaltsgröße mit Nebenkosten/Monat2 Personen ca. 250 €3 Personen ca. 300 €4 Personen ca. 350 €Enthalten sind Gebäudeversicherung, Hausverwaltung, Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Heizung sowie Instandhaltung im Außenbereich und Wegebeleuchtung. Nicht enthalten sind Ihr privater Haushaltsstrom und Internet.Ein Extra, das sich direkt im Portemonnaie bemerkbar macht: Die 28 Doppelhaushälften der Anlage werden von der Firma OVE mit Energie versorgt - zu vergünstigten Konditionen von rund 10 Cent/kWh unter dem regulären Tarif. Tagesstrom liegt bei ca. 36 Cent/kWh, Nachtstrom bei ca. 26 Cent/kWh. Der Stellplatz direkt am Haus macht die Nachrüstung einer Wallbox unkompliziert, und auch eine eigene PV-Anlage mit Speicher ist ausdrücklich erlaubt.Für Familien: Carport plus 2 weitere Stellplätze bedeuten genug Platz für mehrere Fahrzeuge oder Besuch, ohne Parkplatzsuche.Das Wichtigste auf einen Blick? Baujahr 2016? KfW-55? Energieklasse A+? keine Renovierung? 5 Schlafzimmer? 3 Badezimmer? Keller in Weißer Wanne? keine Maklerprovision? Nebenkosten ab ca. 250 €/Monat? Finanzierung bereits ab ca. 2.177 €/Monat (Beispiel mit 30 % Eigenkapital) siehe AnhangHinweis: Keine Maklerkontakte und -anfragen bitte.- Alle Angaben ohne Gewähr -Nichts Passendes dabei?
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