Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 7

Größe 180 m²

75179 Pforzheim

Eine idyllische Stadtvilla in Pforzheim mit einem parkähnlichen Garten von 1400 qm und südlicher Ausrichtung. Die Villa bietet insgesamt 180 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen im EG und 1. OG, jeweils mit Balkon und kompletter Küche.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Baujahr: 1936

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Die wichtigsten Keyfacts vorab: Grundstück: - Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand - Grundstück mit 1400 qm - Südausrichtung - Keine nachbarschaftliche Wohnbebauung in Sichtweite - Herrliche Aussicht auf den Nordschwarzwald und auf Brötzingen Gebäude - Insgesamt 180 qm Wohnfläche, 70 qm Nutzfläche - Wohnung EG: 74 qm, großer Balkon, 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum und kleines Duschbad - Wohnung 1. OG: 68 qm, Balkon, 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum und kleines Duschbad - Dachgeschoss ausgebaut 37qm: Wohnbereich, Schlafbereich, Toilette mit Waschbecken - vollständig unterkellert mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse - 2 Räume im Keller wohnwirtschaftlich ausbaubar (direkter Zugang zur Terrasse, Wohnraumfenster) - klassische Stadtvilla-Architektur aus den 1930ern Technik: - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 2000) - Öl-Zentral-Heizung mit Niedertemperaturtechnik (Viessmann) - gedämmte Fassade an der Westseite - Wasseraufbereitungsanlage - Zählerschrank mit zwei separaten Stromzählern Lage: - Alleinlage am Wallberg - 3 Minuten bis A8, Anschlussstellen Pforzheim West - 20 Minuten bis Karlsruhe - 2 Minuten bis zur Wilferdinger Höhe - 2 Minuten bis nach Brötzingen - Infrastruktur in Brötzingen und auf der Wilferdinger Höhe vollständig vorhanden Sonstiges: - keine Provision, Verkauf direkt vom Eigentümer - sofortiger Einzug möglich - sehr gepflegter Zustand - Zugang sowohl über die Ersinger Straße als auch über die Paracelsusstraße - Baugenehmigung für eine großzügige Doppelgarage inkl. Zufahrt über die Paracelcusstraße liegt bereits vor Baumbestand: - Mammutbaum - Kolorado-Tanne - Serbische Fichte - Douglasie - Hainbuche - Drehkiefer - Rotbuche - Morgenländischer Lebensbaum - Abendländischer Lebensbaum - Schwarz-Kiefer - Nordmann-Tanne - Gemeine Fichte - Weiß-Tanne - Stechfiche - Nußbaum - Apfelbaum - Haselnuss - Flieder - zahlreiche Sträucher und Büsche Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme :) Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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