Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 4
Größe 120 m²
40549 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verfügbar ab 01.09.2026 Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Hauses mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und 2016 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand. Auf einem ca. 600 m² großen Südgrundstück bietet das Haus rund 120 m² Wohnfläche sowie vielfältige Außenflächen für entspanntes Wohnen im Grünen. Zwei grosse Terrassen, teils überdacht und ein Balkon verteilen sich auf insgesamt 50 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC und Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Grundriss, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die moderne Küche geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über. Große, maßgefertigte Fenster- und Türelemente schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die meisten Fenster wurden für Privatsphäre, aber vor allem für ein angenehmes Wohnklima, mit Hitzeschutzfolie silber foliert. Ein Kamin sowie die stilvolle indirekte Beleuchtung unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit besonderem Wohnambiente. Sichtbare Holzbalken und offene Decken verleihen den Räumen einen individuellen und wohnlichen Charakter. Das Schlafzimmer zum Garten verfügt über eine separate Ankleide und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Vom Flur aus besteht Zugang zum Garagendach, das weiteres Potenzial für die Gestaltung einer zusätzlichen Dachterrasse bietet. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich ein Gästezimmer oder Homeoffice mit direktem Zugang zum Garten, ein weiteres Gäste-WC, eine Waschküche mit Außenzugang sowie ein praktischer Abstellraum. Die überdachte Terrasse schafft auch auf dieser Ebene einen attraktiven Außenbereich. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre. Dank der Südausrichtung können Sonnenstunden optimal genutzt werden. Eine große Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie ein separater Gartenabstellraum runden das Angebot ab. Highlights auf einen Blick Doppelhaushälfte auf ca. 600 m² Grundstück Ca. 120 m² Wohnfläche Baujahr 1937 Umfassende Kernsanierung 2016 Verfügbar ab 01.09.2026 Südgrundstück mit altem Baumbestand Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige, moderne Einbauküche Kamin im Wohnbereich Fußbodenheizung Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss Alarmanlage Maßgefertigte Fenster und Türen Insektenschutz sowie Rollos/Sonnenschutz an den meisten Fenstern Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge Schlafzimmer mit Ankleide und großem Balkon Badezimmer mit Dusche und gr. Badewanne und 2 Gäste WCs im EG und UG Sichtbare Holzbalken und offene Decken im OG Großzügige Bankirai Terrasse am Wohn- und Essbereich Überdachte Terrasse mit Gartenzugang im UG Große Garage plus zusätzlicher Stellplatz und grosszügigem Vorgartenbereich Gartenabstellraum Smarte Aussenbeleuchtung vorn Gästezimmer/Homeoffice mit Gartenzugang Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Düsseldorf-Heerdt. Der beliebte linksrheinische Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Der Rhein und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Garten und hervorragender Lage in Düsseldorf-Heerdt zu erwerben.Ähnliche Angebote
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