Kaufpreis 939.000 €

Zimmer 6

Größe 186 m²

96161 Gerach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Modernes KFW-40+ Effizienzhaus als Winkel- Bungalow.Stark gedämmte Bodenplatte, 41cm Außenwände, Holzfaser-Aufdachdämmung, Raumhöhe 260cm, weiße Echtlack-Innentüren 210cm, nicht sichtbare Überstromöffnungen für die Lüftungsanlage, Alu/Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Terasssen-Schiebetüren mit besonders niedrigen Schwellen, elektr.-Alu-Rolläden mit zusätzlicher zentraler Steuerung und Zeitschaltuhr, Insektenschutzgitter, Einbruchshemmende Verglasung, begehbarer Dachboden mit Kniestock, engobierte Tondachziegel, überdachte Terasse die als Wintergarten ausgebaut werden kann, LED-Außenbeleuchtung im Dachüberstand rundum, Sicherheitskamera, schöne vielseitige und pflegeleichte Gartenbepflanzung, Obstbaumwiese, für individuelle Gestaltung der geebneten Außenanlagen wie großzügigen Pool und Wohnmobil-Carport vorbereitet, evtl. Anbau für Büro oder Wohnraum noch möglich, Gartenhaus, Einliegerwohnung mit Bad und Küche, Doppel-Großraum-Garagen mit Neben/Hobby-Raum, großes elektr-Hörmann-Sektionaltor, 14KWp-IBC-PV-Anlage mit 25 Jahren Leistungsgarantie und BYD-Premium-HVM11 Litium-Ionen-Akku, SMA-Wechselrichter mit Notstromfunktion!!!, Gewiss-Wallbox mit Fehlerstromschutz, im gesamten Haus Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Vaillant-Wärmepumpe und Zentrale-Vaillant-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Aktivkohle-Pollenfilter und Wärmetauscher gegen zu trockene Luft!!!, Schalldämpfer in den Lüftungsrohren, Klimaanlage mit Wärmepumpe und Heizfunktion, 800L Hocheffizienz-Hygienespeicher und Edelstahl-Trinkwasser-DLE im Pufferpeicher, zur Vermeidung von Stagnationswasser und Legionellen und besonders energiesparend, Edelstahl- Wasserverteilung mit Grünbeck Enthärtungsanlage, PV-Heizstab, Kathrein-Sat-Anlage, Glasfaseranschluss im Haus, LAN-Verteilung mit vielen Anschlussdosen, Video-Sprechanlage, Haustechnikraum mit separatem Eingang, dadurch muss der Techniker bei den Wartungsarbeiten nicht in den Wohnraum, Im gesamten Haus großformatige und pflegeleichte Holzdekor-Fliesen, zusätzliche Wandheizung im Bad, Bäder raumhoch mit weißen 3-D-Fliesen, ebenerdige Dusche 160x100cm mit zusätzlicher hoher Thermostat-Kopfbrause und Wasserfalldusche und LED-Beleuchtung, 100x100cm Runddusche in der Einlieger-Wohnung, Duschabtrennung in Echtglas, Spülrandlose Hänge-WC, Bidet, Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank und zusätzlichen Badschränken, hohe Waschtisch-Armarturen, beim Grundriss wurde ein besonderer Augenmerk auf die Alltagstauglichkeit und kurzen Wegen gelegt, Terasse/Wintergarten direkt von der Küche zu begehen, zusätzliche Einbauschränke mit Spülbecken in der Speis, Besonders exclusive und hochwertige grifflose Nolte-Einbauküche in U-Form, mit sehr hochwertigen Studio-Line-Geräten von Bosch/Siemens, 90cm-Induktionskochfeld mit 5 Kochstellen und PowerBoost-Funktion, Siemens-Dampf-Backofen mit Temperatursensor und Pizzastufe, zweiter Siemens-Backofen mit Microwelle, Pizzastufe und Grillfunktion, Siemens-Geschirrspüler mit Zeolith Technologie, Siemens-Abzugshaube.

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