Kaufpreis 605.013 €

Zimmer 2

Größe 69 m²

90425 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Naturnah wohnen, stilvoll leben: Die "Marienberg Suites" verbinden moderne Architektur mit einer der begehrtesten Lagen im Nürnberger Norden. In unmittelbarer Nähe zum Marienbergpark (100 m) entstehen neun hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Grundrissen, viel Licht und einer klaren gestalterischen Handschrift. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen - ruhig gelegen und zugleich bestens angebunden.Diese Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem Garten in Südwest-Ausrichtung, der mit rund 39 m² angenehm großzügig ausfällt. Der offene Wohnbereich geht fließend in Terrasse und Garten über - große Fensterflächen holen Licht und Grün ins Innere und erweitern den Raum ganz selbstverständlich nach draußen. Der durchdachte Grundriss mit klar strukturierten Bereichen, praktischem Stauraum und einer integrierten Arbeitsecke sorgt dafür, dass sich die Wohnung genauso gut lebt, wie sie auf den ersten Blick wirkt.Die Wohnung im Detail:- knapp 30 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich- große Südwest-Terrasse mit ca. 39 m² Garten- Hebeschiebetüren im offenen Wohnbereich für fließende Übergänge nach draußen- bodentiefe Fenster- Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)- Eiche-Parkettboden (Landhausdiele)- extra hohe Decken (2,64 m) und Türen (2,13 m Türblatthöhe)- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung- praktischer Abstellraum- Arbeitsbereich im Flur- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- elektrische Außenjalousien- Smart-Home-System- Video-Gegensprechanlage- Aufzug und Tiefgarage (1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten)- Energieeffizienzklasse A+ (vorläufiger Energieausweis liegt vor)- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage- Kellerabteil und Fahrradabstellplätze- bezugsfertig ab vsl. August/September 2026

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