Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

12047 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das Altbauensemble aus dem Jahr 1910 befindet sich in der Pflügerstraße in Berlin-Neukölln und umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten.Die Wohnungen bieten Größen von ca. 40 m² bis 122 m² und verfügen über 2 bis 4,5 Zimmer. Ein Teil der Einheiten ist vermietet, während andere bezugsfrei sind. Daraus ergibt sich eine Kombination aus Kapitalanlagen und Wohnungen zur Eigennutzung. Aktuell wird das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch zusätzliche Flächen entstehen und weiteres Potenzial geschaffen wird.Die Zustände der Wohneinheiten reichen von unrenoviert bis renoviert und bieten somit unterschiedliche Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Momenten ein. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Frisch gestrichene Treppenhäuser sorgen für ein ordentliches Erscheinungsbild.Die im 3. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 65,82 m² Wohnfläche und einen Balkon. Die Einheit ist seit dem 01.05.2016 vermietet und bietet durch den bestehenden Indexmietvertrag eine solide Kapitalanlage. Für den Mieter gelten eine 10-jährige Sperrfrist für Eigenbedarfskündigungen sowie ein gesetzliches Vorkaufsrecht.

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