Kaufpreis 440.000 €

Zimmer 10

Größe 150 m²

79350 Sexau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das angebotene Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage von Sexau und bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch seine Lage im Ortskern mit vorhandenem Durchgangsverkehr eignet sich die Immobilie insbesondere für gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr.Die bekannten Ursprünge des Gebäudes reichen bis in das Jahr 1955 zurück. In dieser Zeit wurde das Wohnhaus zur Straßenseite ab dem ersten Obergeschoss neu aufgebaut, während die Grundmauern des Erdgeschosses sowie der heutige Verkaufsladen erhalten blieben. In den darauffolgenden Jahren wurde das Anwesen mehrfach umgebaut und erweitert, sodass sich heute ein vielseitiges Gebäudeensemble ergibt.Die Immobilie besteht aus dem Wohnhaus zur Straßenseite mit einem Ladengeschäft im Erdgeschoss, einem eingeschossigen Anbau entlang der Straße (heute die Backstube), einem weiteren eingeschossigen Anbau auf der Rückseite, der derzeit als Lagerraum und Kühlraum genutzt wird, sowie zwei zusätzlichen Nebengebäuden mit Lagerflächen und Kühlräumen.Im Wohnhaus befinden sich zwei Wohneinheiten, die baulich jedoch nicht vollständig voneinander getrennt sind. Im erhöhten Erdgeschoss ist ein Büroraum und eine einfache Küche untergebracht, unter diesem Bereich befindet sich ein Kellerraum. Das Erdgeschoss beherbergt das derzeit genutzte Ladengeschäft.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit Wohn- und Gewerbeflächen in gut sichtbarer Lage im Ortskern von Sexau, die insbesondere für Handwerksbetriebe, Einzelhandel, Büronutzung oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte interessante Möglichkeiten bietet.

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