Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
Größe 211 m²
54453 Nittel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 211 m², einem weitläufigen Grundstück von ca. 859 m² sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie - hier eröffnen sich zahlreiche Wohnkonzepte unter einem Dach.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich. Der weitläufige Flur bietet viel Platz für eine Garderobe und schafft eine angenehme Atmosphäre. Besonders bei einer Nutzung als Einfamilienhaus entsteht hier zusätzlicher Stauraum für den Familienalltag.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das modernisierte Badezimmer wurde im Jahr 2011 erneuert und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Direkt daneben befindet sich die Küche, die erst 2025 umfassend modernisiert wurde und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet ist. Das derzeitige Esszimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Das gegenüberliegende Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit angenehmen Raumgrößen und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten.Die Dachgeschosswohnung (ca. 89 m²) verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine etwas geringere Wohnfläche, die den Räumen jedoch einen besonders gemütlichen Charakter verleiht. Direkt gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Das Badezimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite. Ergänzt wird die Wohnung durch eine geräumige Essküche, ein weiteres Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.Das Haus wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 1995 wurde eine Ölzentralheizung inklusive Heizkörper erneuert. Im Jahr 2006 erfolgte der überwiegende Austausch der Fenster gegen moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster. 2011 wurden sämtliche Wasserleitungen im Haus erneuert und beide Badezimmer modernisiert. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss wurden 2013 erneuert, während die Küche im Erdgeschoss erst 2025 umfassend modernisiert wurde. Die Elektrik wurde teilweise bereits erneuert und befindet sich zur Vereinfachung zukünftiger Arbeiten in Leerrohren. Auch der Keller wurde 2019 vollständig neu gefliest und bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, drei Außenstellplätze sowie das großzügige Grundstück, das viel Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Die Versorgungsleitungen sind derzeit nicht getrennt, eine entsprechende Trennung kann bei Bedarf jedoch nachgerüstet werden.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial dieses vielseitige Zuhause für Ihre individuellen Wohnträume bereithält.Nichts Passendes dabei?
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