Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 8

Größe 178 m²

63877 Sailauf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Frei ab: 25. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrparteienhaus liegt an einer idyllischer Waldrandlage und vereint naturnahes Wohnen mit einem guten Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Familien wie auch Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Auf einem ca. 725 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 178 m², verteilt auf zwei bzw. drei Wohneinheiten. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht beispielsweise die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der weiteren Einheiten und bietet somit attraktive Möglichkeiten zur Unterstützung der Finanzierung. Das im Jahr 1979 errichtete Haus wurde fortlaufend gepflegt. Im Jahr 2023 wurden alle Fenster ausgewechselt und zeigen sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt zusätzlich durch einen gemütlichen Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Aus privaten Gründen der Mieter sind von den jeweiligen Schlafzimmern der Wohnungen keine Bilder im Exposé vorhanden. Zwei Balkone und zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit einem tollen Blick ins Grüne. Das vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über eine Wohneinheit im UG sowie umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine direkt am Haus gelegene Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Vorteilen einer zusätzlichen Vermietungsmöglichkeit verbinden möchten.

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