Kaufpreis 470.000 €
Größe 374 m²
16225 Eberswalde
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Frei ab: 22. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde um 1910 in massiver Mauerwerkskonstruktion als Teil einer straßenbegleitenden Wohnhausbebauung errichtet.Das Haus umfasst 4 Wohnungen. Das Kellergeschoss beherbergt neben den obligatorischen Mieterkellern auch den Heizraum. Ende der neunziger Jahre wurde die Immobilie grundhaft modernisiert und saniert und erhielt damit u.a. isolierverglaste Holzfenster, neue haustechnische Installationsleitungen und Badmodernisierungen. Die gefliesten Tageslichtbäder sind jeweils mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Hier findet sich auch der Platz für die Waschmaschine.Eine moderne Erdgasbrennwertheizung wurde 2023 installiert.Jede Wohnung verwöhnt mit einem ruhigen, zum Mietergarten ausgerichteten Balkon.Die Fußböden in den Wohnungen sind mit textilem Belag, Laminat oder Fliesen versehen. Teilweise finden sich im Wohnbereich aufgearbeitete historische Holzkassettentüren, die das stilvolle Wohnambiente passend untermauern.Die Nettomieten variieren, liegen aber unter der Ortsüblichkeit. Mieterhöhungen auf ortsübliche Vergleichsmiete erfolgten in den letzten Jahren nicht.In der Neuvermietung wurden vergleichbare Wohnungen im Stadtgebiet für 9,00 EUR nettokalt vermietet.Unter diesem Aspekt und entsprechender Mietanpassungen beträgt die Jahresnettomiete dann 40.392,00 EUR, was dann einem Kaufpreisfaktor von 12,1 entsprechen würde.