Kaufpreis 105.000 €

Zimmer 4

Größe 115 m²

09326 Geringswalde

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Baujahr: 1888

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Geringswalde. Der Marktplatz sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.Das Gebäude wurde in den Jahren 1998/2000 teilweise saniert und modernisiert und verfügt über eine Teilunterkellerung sowie über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Die Nutzung gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 36 m² und wurde bis Juni 2026 genutzt. Die beiden Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 64 m² und bieten damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Derzeit steht das gesamte Objekt leer und kann nach Erwerb unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist vollständig möbliert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Auf Wunsch werden die Wohnungen beräumt und leer übergeben. Alternativ kann die vorhandene Möblierung teilweise übernommen werden.Ein weiterer Pluspunkt ist das hinter dem Wohnhaus gelegene Nebengebäude, das sich hervorragend als Lagerfläche, Werkstatt oder für vielfältige Hobby- und Nutzungszwecke eignet.Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein sonniger Garten mit Terrasse, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden verbringen oder individuelle Gestaltungsideen verwirklichen.Die Immobilie bietet neben den Nutzungsmöglichkeiten auch interessante Renditechancen. Die zuletzt erzielten Kaltmieteinnahmen für das Ladengeschäft beliefen sich auf ca. 2.460 € pro Jahr. Bei Vollvermietung aller Einheiten können jährliche Kaltmieteinnahmen von etwa 10.140 € erzielt werden. Damit stellt das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Geringswalde dar.

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